日前，中國房地產指數研究院發布6月“百城價格指數”。根據全樣本調查數據分析，全國100個城市（新建）住宅6月均價為8688元/平米，環比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。
值得注意的是，在樓市成交數據持續向好的背景下，部分開發商在醞釀新一輪的漲價。業內人士指出，市場觀望情緒確有所降低，但大幅漲價的可能性不大。中國房地產指數研究院也表示，下半年樓市調控政策將穩中趨緊，抑制不合理需求方向不會發生改變。
均價同比仍下跌1.9%
記者查看“百城價格指數”報告發現，2012年6月，百城環比5月上漲城市數量為45個，而仍有55個城市環比下跌，但下跌城市比5月減少了18個。其中，6月環比漲幅居前十位的城市依次是：包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州，漲幅均超過1%。包頭、北京漲幅超過2%。
報告顯示，6月100個城市的住宅平均價格連續9個月環比下跌后首次上漲，但同比繼續下跌。
專家表示，受6月初央行首次降息影響，加上多區域房價跌幅放緩，止跌趨勢明顯，6月份開盤量明顯增加，在首套房信貸優惠政策繼續執行的情況下，住房剛性需求加速釋放，供需兩旺的局面促使月底新房和二手房成交量再度攀升。“高端樓市放量導致區域房地產市場成交結構發生變化，從而整體上也推動均價上漲。”同策咨詢研究中心總監張宏偉分析。
開發商樂觀情緒開始出現
業內人士表示，在樓市成交利好的氛圍帶動下，開發商的樂觀情緒逐漸出現，對首次置業、首次改善、二次改善的產品也加速推盤。
“全國近40個城市的樓市微調提振了購房者入市信心，首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加，觀望情緒降低。”中原地產研究總監張大偉說，政策微調引發購房者對市場觸底的判斷。
從3月樓市的"小陽春"到"紅五月"，以及"地王"頻現，確實觸及了開發商的神經，樓價出現部分反彈。”中原地產項目部總經理黃韜表示，5-6月期間，廣州七成的樓盤價格仍維持穩定或降價促銷，有三成樓盤出現漲價，幅度在5%左右，主要是珠江新城等中心城區，但銷售量沒有太大的變化。
黃韜認為，由于今年下半年樓市走勢仍受不穩定因素影響，加上限購政策的執行，買家對樓價的催漲心理不高，因此開發商大幅漲價的機會不大，仍以“走量”為主。
“最起碼在9月之前，不會有太多項目在價格上有什么大動作，最多微漲。”寶華集團副總裁楊健也提到。
目前樓市難言整體回暖
眼下房價和成交量明顯異動，地方政府松綁動作大膽，市場不斷傳來樓市步入“拐點”的聲音，“止跌微漲”引起市場對房價反彈的擔憂再度泛起。
鏈家地產市場研究部陳雪表示，從調控以來的房價走勢看，已經實現高位回落、低位維穩這一過程；從量價關系上看，房價已經形成了一個隱形的底部。
張宏偉認為，從整個市場背景來看，2012年1-5月份甚至整個上半年，全國包括一線城市在內的房地產投資、開發企業拿地規模（土地市場交易）、整個商品住宅市場的銷售面積和金額，大多數還都處于同比去年同期負增長的市場局面。“因此，整體樓市尤其是開發企業資金面相對較為緊張的"基本面"并沒有改變，"止跌微漲"還難說會造成房價立即反彈或形成"買漲不買跌"的市場局面。”張宏偉分析說。
地方政府的政策微調主要是鼓勵合理需求。統計顯示，目前有益于剛需入市的微調城市接近40個，且多數為公積金政策松綁，還包括調整普通住宅標準、減稅或補貼、戶籍放松等方面。
對于“樓市回暖與否”問題，張宏偉表示，“截至目前，房地產市場成交量還正在處于階段性的"回暖"過程，整個市場還難稱真正意義的回暖。”