杭州樓市最近“高溫”持續不退。
這讓杭州的陳先生（化名）懊悔不已。陳先生一直以為房價會繼續下跌。眼下，其相中的房子不僅沒買到，而且單價還上漲了1000多元，不僅不能像原來一般隨意挑房，現在還要排隊登記。
杭州透明售房網統計數據顯示，6月份，杭州樓市成交延續“紅五月”的勢頭大幅反彈，市區（含蕭山、余杭）共成交商品房11367套，1~6月，杭州市區共成交商品房37042套，接近樓市調控前2009年的水平。“成交量明顯回暖，一些樓盤開始出現5%~10%幅度的價格回調。”浙江大學客座教授、杰盟地產機構總經理蘭洪海對《每日經濟新聞》記者稱。
成交量“井噴”
統計數據顯示，1~6月，杭州市區共成交商品房37042套，若每個月按30天算，180天平均每天大約賣出205套商品房，同時成交金額也達到547億元，同比2011年上半年分別上漲63.2%和19.1%，這一成交數據直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創“史上最嚴”樓市調控政策以來成交量新高。
“從二季度開始，成交量漸漸回暖。”蘭洪海向《每日經濟新聞》記者稱，“價格從年初的直降到眼下出現了5%~10%幅度的回調。”
杭州房地產大佬濱江集團董事長戚金興日前向媒體表示，調控不放松，回暖只是曇花一現。樓市回暖沒有那么快。不管一線城市也好，杭州也好，都是在宏觀調控作用下的結果。
“捂盤”再現
據《每日經濟新聞》記者觀察，伴隨樓市巨量成交量出現的還有多次被嚴禁的
“捂盤”現象。
杭州房管局官方網站所公示的數據顯示，6月份，杭州主城區共有27個樓盤申領出預售證。而在此前，1月和2月份領出預售證的樓盤均為個位數；而3月至5月，都基本上有13~15個樓盤領出預售證。
《每日經濟新聞》記者留意到，在杭州市住房保障與房產管理局官方網站上，最晚申領預售證的是6月24日領出的，共6716套房源，但不少樓盤雖然領出了預售證，但卻并未開盤。
宋都股份旗下公司杭州恒都房地產開發有限公司在杭州下沙板塊有一名為宋都晨光國際花園的樓盤，7月5日，《每日經濟新聞》以購房者身份致電售樓處證實該樓盤截至目前還未開盤。據銷售人員介紹，130多平方米的平層戶型單價為12000元，89平方米躍層戶型單價則為15000元。
杭州透明售房網數據顯示，該樓盤（杭政儲出[2009]65號地塊）商品住宅一期4#樓于6月24日申領出預售證，共有124套房源，截至昨日，預定銷售皆為零。2004年，杭州市房管部門曾出臺規定，商品房項目拿到預售許可證三天必須開盤，若領證遲遲不開盤，已屬捂盤。宋都晨光國際花園或并非個案，而據杭州當地媒體《錢江晚報》報道，截至6月30日，27個樓盤有13個樓盤的已售房為零，也就是說，一套房子都沒賣出。
“捂盤”屬于違規操作，國家早就發出重點查處
“開發商發布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為”，而浙江省內也曾發文，必須嚴格執行《商品房銷售明碼標價規定》和《浙江省商品房銷售明碼標價實施細則》,必須在交易場所醒目位置明碼標價；必須一次性公開所有可售房源，準確標示每套房源銷售狀態，不得捂盤惜售等。
“當前捂盤惜售原因比較復雜，或因蓄客不足，或想達到自己心里的價位，或因手頭項目并不多想慢慢賣，當然只要預售證在手，可以隨時根據市場變化以及自己樓盤情況馬上開盤。”杭州一房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為。
開發商資金鏈仍緊張
雖然杭州樓市今年上半年迎來小高潮，但開發商的資金鏈緊張程度仍然不容小覷。
中原地產數據顯示，2012年上半年，全國房地產市場公開的規模股權交易達到51宗，已經公開的總交易額達205億元，同比2011年上半年的42宗131億元分別上漲了21%及56%，股權變動明顯增加。資金鏈短缺依然是房地產公司面臨的首要問題。
“目前多數開發商資金鏈依然比較緊張，今年上半年樓市較為熟悉的開發商很少露面，以前市場不好但資金充足，但他們也會在土地市場上亮亮相”，蘭洪海認為，土地市場則可以反映出開發商的資金鏈情況，就在今年上半年，杭州土地市場遭遇了前所未有的冷清，共出讓38宗地塊，住宅用地僅有2宗，賣地收入93.8億元，與去年同期相比下跌67%，這一成績還不及2010年的三分之一。