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盡管萬柳地塊早就被篤定將可能是北京新貴地王，但是其以“26.3億總價、4.29萬元/平方米樓面價”最終拍定，還是讓京城樓市尤其豪宅市場信心高漲。日前京城業內人士在接受經濟參考報采訪時大膽預測，萬柳地王高價成交的直接影響，將是北京豪宅市場整體補漲。
“很多人都覺得上半年沒戲。”萬科北京公司副總經理肖勁告訴記者，包括豪宅項目在內當前的銷售情況，超乎他的預期。在這一點的看法上，肖勁與保利地產北京公司副總經理王英男的看法十分相似，到現在，保利地產在北京已經超額完成了上半年的銷售任務，這其中，包括保利東郡等總價在千萬元左右的豪宅銷售勢頭非常好。實際上，在2012年之初制定年度銷售任務時，房地產業界對于嚴厲限購政策環境下豪宅市場的前景十分悲觀。但是，如今的回暖，卻并非單獨項目的個案。除保利東郡項目之外，曾經是北京的豪宅標桿項目盤古大關以及西山壹號院等項目均成交業績突出。據北京市房地產交易管理網的數據顯示，6月份保利東郡共簽約30套，總成交金額近2.56億元。
7月10日，備受關注的萬柳地塊，經過46輪現場競價和327輪回購房面積競價，最終以26.3億元、回購房1.64萬平方米的條件被拍得，以此折算出來的樓面地價約為42900元/平方米。
新貴地王的誕生，在部分業內人士看來，有可能推動豪宅市場整體迎來補漲局面。肖勁告訴記者，與保利東郡項目的策略類似，萬科在如園項目上也打算將大戶型乃至項目中的“樓王”投入市場。此外，近期準備展開新一期重點銷售的西山壹號院項目，主力戶型均在300平方米以上。“從全國主要城市來看，市場目前的狀況仍是剛需主導，對于豪宅類的需求仍處于調整當中。但是，高端需求一直都在，而且一直都有，一旦市場穩定或者是市場呈現出某一種趨勢的時候，這種需求會有一定的釋放度。”王英男如是向記者解釋保利東郡項目確定將大戶型產品投入市場的原因所在。
“一方面是借勢市場的回暖，另一方面也是開發企業的推盤節奏所致。”第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成對記者分析，“由于2012年初大家對市場預期都不好，所以為了提高成交速度，最先拿出來銷售的一般都是戶型相對較小、總價相對較低的產品，在先期成交有了一定的基礎和勢頭之后，再把大戶型產品拿出來消化。”
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