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在樓市的又一個轉折點上，香港與內地的房地產公司開始了新一輪的蛋糕分配。在同樣忌憚政策風險的前提下，誰的資產負債率低，誰就有更大的擴張勇氣。這就是如今港資房企大舉進入內地樓市的原因。
下半年，香港地產商瑞安建業將開出其在上海陸家嘴地區的頂級品牌寓所項目——四季匯。這個以四季酒店提供80年管理服務為賣點的項目，預示著瑞安建業進軍上海豪宅領域。緊隨其后，這個瑞安與四季酒店合作的品牌寓所項目將被復制在某中部重鎮，并有可能在全國更多城市開花。
據上證報調查，以開發上海新天地一舉成名的香港商人羅康瑞，有意將旗下的瑞安建業總部遷至上海，大力拓展內地市場。“我們的判斷是，今年下半年，中國房地產市場會有很多機會。”瑞安建業行政總裁黃勤道表示。
和傳統拿地開發模式不同，瑞安建業擅長收購現有物業，改造后重新出售。多數情況下，單個項目都有財務投資人合作，項目平均年回報率不低于20%。“收購現有物業可以規避動拆遷的不確定性風險，控制銷售周期，實現快速變現。”黃勤道稱。
和瑞安類似，看好內地樓市的港資和外資地產企業近期體現了比內地房企更大的投資熱情。7月11日，新加坡慶隆集團旗下一家名為PeakShinesPte.Ltd的房企以6.1億元的總價競得了上海新江灣城D5地塊。同一天，香港恒隆集團主席陳啟宗表示，開始考慮在合適機會下進入內地市場拿地。
再早些時候，李嘉誠旗下的和記黃埔子公司以8億元底價投得佛山南莊生態區商居用地，并聯合長江實業以19億元總價拿下大連西崗區一幅住宅商業混合用地地塊。香港置地斥資38.6億元在重慶市北部新區購置52公頃土地，計劃開發高檔住宅項目。新加坡嘉德和凱德商用宣布，與星橋控股私人有限公司聯合斥資65.36億元，收購重慶市中心渝中區一黃金地塊，用于開發地標性綜合房產項目。
相比于內地房企，外資房企的特點是嚴控負債率，謹慎入市。“瑞安不會高負債收購，一般保持在50%左右的負債率水平。”黃勤道稱。在他們看來，內地房地產市場較香港復雜，而房價趨勢會受內地經濟環境及調控措施的影響。考慮到這些不確定性，港資房企基本上通過堅守負債率來抵抗風險。
“我們經歷過香港大起大落的樓市周期，所以保守很多。但在樓市出現機會的時候，我們也確實較負債率高的內地房企有更多資本。”一位港資房企負責人稱。
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