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7月17日，中國人民銀行上�？偛堪l給記者的郵件顯示，上半年上海個人住房貸款僅增加0.6億元，同比少增188億元。
房地產業界人士均表示，個人房貸的走勢和樓市成交量是有直接關聯的，但根據銀行的審批和放貸速度，房貸走勢要滯后1個半月左右。
上半年上海商品住宅成交面積為384.26平方米，與去年同期相比僅上漲了2.89%。
央行上�？偛康臄祿@示，第2季度個人住房貸款有所回升，當季上海市新增本外幣個人住房貸款11.1億元，環比和同比分別多增21.6億元和少增28.5億元，其中6月份增加28.5億元，環比和同比分別多增23.5億元和7億元。
漢宇地產市場研究部經理付偉告訴記者，由于樓市成交量觸底，房貸政策緊縮，1-4月份個人房貸增量都是負增長。不過5、6月份樓市成交量顯著回升，大型商業銀行又重啟了首套房利率8.5折優惠，所以他相信接下來兩個月個人房貸增量還會繼續反彈。
央行上�？偛康臄祿@示，今年上半年，上海存款規模首次突破6萬億，貸款總量接近4萬億，信貸結構不斷優化。其中貸款投向第三產業中房地產業的增加293.4億元。據WIND資訊統計，截至2012年6月，上海房地產開發投資額1042億元，同比增加12.7%。“這顯示開發貸特別緊，但是從數據上看還是增加的，很不可思議。”中國房產信息集團研究中心總監薛建雄表示。
付偉表示，一線城市房地產開發投資增速往年正常水平應該是20%-30%，12%是很低的。這說明房地產調控已經影響房企開工和投資。
同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，上半年的兩次降準兩次降息，對樓市形成利好，一定程度上刺激了開發投資的回升，向正�；貧w。
對于后市，付偉表示，從7月上半月的數據來看，一二手房成交量已有回落跡象。7、8月份會是一個調整或者緩沖期。如果近期沒有新的政策干預，下半年的樓市成交量有可能創出年內新高。在這種情況下，房價繼續調整但降幅收窄甚至出現反彈上漲的幾率各占一半。
薛建雄則直言下半年“量價齊升”�！安唤迪⒌脑�，只是少漲而已。漲是肯定的，只是漲10%還是15%的差別”。其實房價跟經濟增長和城市人口增長保持同步是合理的。這輪的下跌只是2009年那輪上漲過快的調整修正而已。之后，房價仍會跟經濟保持相應的上漲。下半年就會屬于政策緊中偏松的狀態，房價會有明顯上漲。
張宏偉表示，在價格方面，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，房價年內出現大幅反彈的可能性幾乎沒有，但是房價下跌的動力會逐步消失，未來房價有可能表現為降幅收窄，或微幅漲價。
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