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多位銀行業(yè)人士向中國證券報記者表示，近期房地產(chǎn)開發(fā)貸款“定向?qū)捤伞壁厔菝黠@，各商業(yè)銀行對全國大型房企拋出“橄欖枝”。“大部分銀行要求房企是全國50強，有的銀行要求房企至少是全國100強。”
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，今年二季度以來，全國大部分地區(qū)樓市成交量持續(xù)回升，房企資金回流速度明顯加快，降低了房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險；另一方面，在實體經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大的背景下，相對于其他行業(yè)和領(lǐng)域的貸款，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的質(zhì)量較好，商業(yè)銀行的信貸投放偏好仍較強烈。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長9.1%，增速比1-7月提高2.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款9886億元，增長11.2%。中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，這是今年4月以來，國內(nèi)貸款增速首次恢復(fù)到兩位數(shù)。
一家國有大型商業(yè)銀行上海分行的信貸部人士稱：“下半年以來房地產(chǎn)開發(fā)貸確實"松動"了。而在去年下半年到今年上半年，我們的開發(fā)貸業(yè)務(wù)基本就停掉了。無論是大房企還是小房企，都不批貸。現(xiàn)在開發(fā)貸業(yè)務(wù)可以做了，而且審批速度比較快。我們上個月就批復(fù)了好幾筆房地產(chǎn)開發(fā)貸。我們的要求是至少是全國100強房企，一般全國50強的房企或合作較多的大型房企拿到貸款沒有太大問題。”目前各家商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款執(zhí)行名單制管理，只要進(jìn)入“大名單”的房企，在開發(fā)貸額度和批貸方面都有極大優(yōu)勢。
另一家股份制銀行北京分行信貸部人士表示：“最近兩個月明顯感覺到開發(fā)貸發(fā)放有所放松，尤其是針對全國大型房企、五證齊全的樓盤項目。在部分地區(qū)，針對一些實力較強的地方房企，我們的開發(fā)貸政策也從"退出"轉(zhuǎn)為"不支持"了。也就是說，如果項目很優(yōu)質(zhì)，還是可以對地方房企提供開發(fā)貸的。”該人士表示，雖然開發(fā)貸批貸的速度有所加快，但仍要有五證齊全、必須是普通商品住宅等要求。
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