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“什么？現在申請公積金貸款，明年才能放款？我等不起啊！”面對房地產中介工作人員，準備出手購房的楊洋（化名）頗感無奈。對方明確告訴他，由于剛需人群的公積金貸款申請“爆棚”，批貸和放款時間已推遲至明年。房地產業內人士稱，目前出手購房者以首次置業的剛需人群為主，所以公積金貸款申請大幅增加。
思源地產工作人員告訴中國證券報記者，在今年中秋、國慶節長假前的最后一天，多家房地產中介門店收到總公司的通知。通知稱，由于目前公積金貸款申請數量增加，審核批貸時間已推遲至明年。總公司要求，門店工作人員應建議客戶盡量通過商業貸款購房，否則可能影響購房進度。多位房地產中介人士表示，正常情況下，公積金貸款的審核、批貸速度原本就較慢，而近期由于申請數量大增，審核、批貸的速度更慢了。一般情況下，公積金貸款的審核需要1.5至2個月時間，而商業貸款只需要15—20天。申請國管公積金貸款的耗時比市管公積金更長。
建設銀行一位負責公積金貸款的人士向中國證券報記者證實，近期公積金貸款申請的確“爆棚”，三季度以來增速遠遠高于上半年。“我們總共就這么幾個人，即使加班加點地干也處理不了那么多合同。”
眼下，“等不起”的公積金貸款令著急買房結婚的楊洋犯難。“買？還是不買？”楊洋無奈地說，雖然今年已兩次降息，但與商業貸款利率相比，公積金貸款利率的優勢仍相當明顯。“沒想到現在申請公積金貸款的人這么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公積金貸款利率為4.5%，而5年期以上商業貸款利率即使8.5折也達到5.568%。據中國證券報記者測算，以貸款金額80萬元、期限30年為例，公積金貸款的月供比商業貸款少523.02元/月，利息總額少18.8萬元。
“對于我們這種月薪四五千元的普通工薪階層來說，這不是一筆小錢，所以當然希望能用公積金貸款買房。”楊洋坦言，“等不起”的原因是房主希望盡早拿到貸款。“此前聽說我們要用公積金貸款，賣方差點不想賣給我了。如果公積金批貸、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商業貸款了。”
北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，目前購房者選擇公積金貸款購房的比例明顯上升。一方面，目前商業貸款與公積金貸款的利率相差較大，公積金貸款可以大大降低剛需購房者的成本。“2009年商業貸款利率普遍給予7折優惠時，與公積金貸款利率基本接近，但現在公積金貸款的利率優勢太明顯了。”另一方面，目前剛需購房者仍是樓市的主要購買力，公積金貸款的額度基本可以滿足他們的需求。
多位業內人士表示，近期地方政府頻頻微調房地產政策，預計未來個人房貸政策、地方公積金貸款政策會有所放松。張大偉表示，“各地微調樓市政策依然持續，公積金正是最容易執行與影響市場的手段。上調公積金貸款額度可以向市場釋放微調信號，同時不會觸及限購、限貸的政策底線。”而目前全國已有超過20個城市上調了公積金貸款額度。
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