近期不少地方樓市成交出現(xiàn)回暖，作為二線城市的蘇州，再次出現(xiàn)消費者連夜排隊購房的情況。
元旦以后，蘇州樓市每周成交量都在1000套以上。上周住宅類房源成交1337套，環(huán)比上漲43.45%。
但火爆的成交量并沒有解決蘇州樓市的庫存危機。數(shù)據(jù)顯示，截至1月17日，蘇州商品房可售量達(dá)到942萬平方米左右。
昨日（1月21日），一位業(yè)內(nèi)人士對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然目前不少項目去化較快，但受多重因素影響，很多項目依舊面臨較大的去庫存壓力。
再現(xiàn)漏夜排隊
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州樓市住宅類房源成交1337套，環(huán)比增加405套，漲幅為43.45%；成交面積150353.52平方米，環(huán)比增加37539.12平方米，漲幅為33.28%。
火爆的成交情況，從各樓盤售樓部可見一斑。據(jù)了解，位于蘇州青劍湖住宅群的純新盤“景悅星湖”1月20日開盤，首期推出13~89平方米的小高層房源共96套，開盤當(dāng)天就被搶購一空。
另一家樓盤
“繁花中心”1月20日加推房源，購房者甚至連夜住進(jìn)該項目售樓部，提前排隊，等待購買第二天的加推房源。
蘇州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)網(wǎng)站負(fù)責(zé)王超對
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，連夜排隊購房的情況目前并不為奇，蘇州園區(qū)不少樓盤上個星期就出現(xiàn)這種情況，“一家樓盤第二天推出近70套房源，前一天晚上就有40多名購房者在售樓部排隊”。
“成交量火爆，除了和開發(fā)商降價促銷有一定關(guān)系外，也和近期房貸利率出現(xiàn)松動有關(guān)，近期房貸執(zhí)行八五折利率的較前段時間有所增加。利好消息加上購房者本身的懼漲的心理，致使很多人在春節(jié)前出手。”王超表示。
庫存并未減少
雖然成交量火爆，但是蘇州樓市庫存并未因此減少。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至1月17日蘇州商品房可售量達(dá)到942萬平方米。
“不少項目依舊面臨較大的去庫存壓力。另外蘇州住宅類房源在戶型配比上也出現(xiàn)了一定的轉(zhuǎn)變，三房及以上的改善戶型產(chǎn)品占比過半，這在很大程度上也會影響后期市場的供需平衡。”蘇州房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。
蘇州365地產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，庫存量前二十名中，恒順置業(yè)的“花好月圓”項目以912套的可售量占據(jù)市區(qū)排名首位，其次是華潤置地“橡樹灣”項目，也有580多套的可售量。
“這兩個項目存在共同問題，一個是總價比較高，另一個是項目促銷力度有限，這兩點很大程度上影響了樓盤的去化速度。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
此外，位于姑蘇區(qū)金閶新城內(nèi)的“中海御景灣”和萬科“金色里程”兩個項目庫存量也較大，其中前者以775套的可售量占據(jù)姑蘇區(qū)排名第二。
“942萬平方米的庫存量，就目前這些樓盤的銷售來看，想要消化完這些庫存，壓力可想而知，特別是上面提到的一些樓盤如果不在價格和銷售手段上有所轉(zhuǎn)變，那么去庫存的壓力會更大。”王超表示。