“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，作為“配角”的商業(yè)銀行，正在靜待最新調(diào)整方案。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前從多家中資銀行獲悉，銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知，因此仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作。
根據(jù)此次調(diào)控新規(guī)，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”
“目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知，”一家國(guó)有大行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“現(xiàn)在等待相關(guān)部門(mén)和地方出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會(huì)按照具體的落地實(shí)施細(xì)則來(lái)調(diào)整信貸政策；當(dāng)然，上海地區(qū)房貸政策調(diào)整的可能性很大。”
該負(fù)責(zé)人同時(shí)坦言：“近期銀行內(nèi)部已經(jīng)作出相關(guān)提示，敦促二套房貸客戶(hù)加緊遞交材料和辦理相關(guān)手續(xù)，以免政策落地帶來(lái)的影響。”該人士稱(chēng)，一般情況下，“房貸是否確定以審批作為界線(xiàn)，即如果審批獲得通過(guò)，則該借款人不會(huì)受到政策改變影響”。
華夏銀行深圳分行人士則介紹，國(guó)務(wù)院政策剛剛公布，落實(shí)起來(lái)需要一個(gè)過(guò)程，因此目前仍在執(zhí)行之前的政策，而且該行上周剛剛開(kāi)了各條線(xiàn)的業(yè)務(wù)會(huì)議，相關(guān)政策亦未下達(dá)，預(yù)計(jì)本周將會(huì)有的政策出臺(tái)。
“我們肯定會(huì)緊跟調(diào)控要求，根據(jù)宏觀政策來(lái)制定房貸政策，特別是在目前的情況下，我們自身對(duì)房貸業(yè)務(wù)也會(huì)比較謹(jǐn)慎。”該人士稱(chēng)，個(gè)貸在該行貸款中占比不高，個(gè)貸客戶(hù)數(shù)量也不多，因此對(duì)個(gè)貸客戶(hù)“還是很珍惜的”。
多位銀行人士均對(duì)本報(bào)記者表示，未來(lái)銀行將更為嚴(yán)格地執(zhí)行二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，之前極個(gè)別銀行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的擦邊球行為將不再被允許。
“事實(shí)上，從去年底以來(lái)，銀行方面對(duì)借款人征信記錄的核查已明顯更加嚴(yán)格。”滬上一家房地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對(duì)本報(bào)記者透露，“這兩天不斷有客戶(hù)打電話(huà)查詢(xún)房貸情況，目前合作銀行方面基本仍按照原先的首套房貸和二套房貸政策不變；一旦調(diào)整二套房貸政策，則客戶(hù)在首付比例方面壓力會(huì)比較大。”
實(shí)際上，在國(guó)務(wù)院此番出臺(tái)新政策之前，各級(jí)銀行的首套房貸政策都已有所收緊。招行深圳分行一名客戶(hù)經(jīng)理稱(chēng)，目前他們尚未接到政策調(diào)整的通知，但目前該行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率，沒(méi)有任何折扣。而浦發(fā)銀行(600000,股吧)深圳分行人士亦稱(chēng)，目前其首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的九折，沒(méi)有任何優(yōu)惠。
一家股份制銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人則對(duì)本報(bào)記者說(shuō)：“二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。”
上海銀監(jiān)局上周五最新披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年末，在結(jié)構(gòu)上，滬上首套房貸款余額占比87%，比年初上升4.5個(gè)百分點(diǎn)。一手房貸款余額占比59%，與2012年年初持平。
“從去年以來(lái)，股份制銀行房貸業(yè)務(wù)規(guī)模總額是下降的，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款的比重則在上升，這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的方向。”一家股份制銀行副行長(zhǎng)此前接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。