“任先生，我是鏈家地產小張，周五跟您約好今天看樂城的一套房子，您今天還來嗎？”昨日（3月3日）上午11時，與二手房中介經(jīng)紀人張然約好看房的5組客戶一個都沒到。多家中介公司反映，從各門店周末看房邀請“落實”情況來看，上周五晚間公布的新“國五條”，讓多數(shù)打算近期出手的二手房購房人再度陷入觀望。
新政調控力度“超乎想象”
昨日傍晚6時，已至飯點兒，可張然所在門店的10多位經(jīng)紀人仍然站在店門口的人行道上招攬生意，店里只留1名實習經(jīng)紀人看家。
張然表示，她和同事們發(fā)現(xiàn)，周末之所以出現(xiàn)大量購房人看房爽約的現(xiàn)象，與最新發(fā)布的新“國五條”有著直接關系。“不少客戶反映，樓市新政中稅收的調控力度比購房人想象的要大得多，目前房價上漲的勢頭肯定會被遏制，因此決定暫緩購房。”
新政強調，二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%征收。目前北京的個稅政策是按照差額的20%或全額的1%征收，但實際上多采取全額1%的征收方式。統(tǒng)一成“按差額20%繳稅”后，將會明顯增加交易成本，抑制房地產市場投機行為。若這項政策在各地嚴格執(zhí)行，二手房市場交易熱度會受到明顯影響，短期內或導致成交量下滑。
賣方比買方更著急成交
“樓市新政策具體什么時間開始執(zhí)行？”“我掛牌的房子是不是要按20%的差額繳稅了？”我愛我家廣安門附近門店吳店長說，整個周末，店里經(jīng)紀人的手機就響個不停，主要是客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民咨詢新政事宜，其中有近90%的咨詢都是關于“二手房交易個稅按差額的20%征收”的話題。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，樓市新政出臺后，門店周末平均新增房源委托量增長了近四成，這樣看來，由于新政“落地”近在眼前，導致賣方明顯比買方更著急成交。
潛在購房人不必急于出手
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，面對即將在全國各地“落地”執(zhí)行的新政，為了滿足二手房交易雙方迫切達成交易的心態(tài)，各門店也在業(yè)務操作層面做出有針對性的調整，比如在資質核驗、成交網(wǎng)簽、貸款審批等各個交易環(huán)節(jié)制定應急預案，把握政策時間節(jié)點，提高效率，保證讓每一筆“在途單”順利“走”完交易手續(xù)。
由于目前本市房屋核驗與購房資質審核往往是在成交后執(zhí)行，很多意向購房人決定成交后還需等待最長5個工作日的資質審核，通過后方能繼續(xù)購房交易；由于新政實施具體節(jié)點日期尚未最終確定，保險起見，這部分購房人可以通過中介，將核驗資質與看房同步進行，目前本市各大中介門店均可無條件提供房屋核驗與個人購房資格審核服務。
“考慮到新政對房價走勢的顯著影響，尚未確定目標的潛在購房人大可不必急于出手。”胡景暉說。