近段時間以來，銀行斥資購置商業(yè)地產(chǎn)的消息并不鮮見，但近日市場流傳的交通銀行深圳分行豪擲30億買樓的消息還是引發(fā)了市場關(guān)注。
市場消息稱，交通銀行深圳分行計劃購買的物業(yè)，是和黃地產(chǎn)與中航地產(chǎn)合作開發(fā)位的于深圳華強北的世紀(jì)匯廣場27個樓層寫字樓，價格約30億元。該分行內(nèi)部人士昨日向證券時報記者表示，交行在深圳一直沒有獨立辦公樓，因而確有購樓計劃，但具體價格尚不清楚。
“其他幾家國有銀行在深圳幾乎都購置了寫字樓或者已拿到建筑地塊，銀行買樓，一方面獨立樓面能代表銀行形象；另一方面還可以帶來投資收益。”一位深圳銀行業(yè)人士如是評論。
上市銀行頻現(xiàn)買樓
記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年年初至今，已有多家上市銀行發(fā)布購置商業(yè)地產(chǎn)的公告，其中包括建行和農(nóng)行均斥資數(shù)十億在香港購得高級寫字樓，而民生銀行和興業(yè)銀行也計劃斥資分別在大連和上海買樓。
以民生銀行為例，該行去年11月發(fā)布公告稱，準(zhǔn)備以不高于16.5億元(不含相關(guān)稅費)的價格，整體購買大連新沃金融總部基地及配套住宅項目，劉永好等三名董事對此議案投了棄權(quán)票。劉永好棄權(quán)的理由是:培訓(xùn)中心應(yīng)發(fā)揮銀行優(yōu)勢，控制成本。
除了民生銀行，此前興業(yè)銀行也宣布斥巨資在陸家嘴買樓，但引發(fā)了小股東上海私募寶銀投資董事長崔軍的反對，崔軍發(fā)表公開信，要求興業(yè)銀行以買樓資金回購公司股份。不過，在興業(yè)銀行此后召開的股東大會上，對于購樓議案以占比達(dá)98%的股份同意而獲得通過。
似乎上市銀行買樓或者計劃巨資買樓的消息每次都能賺足眼球。有質(zhì)疑者認(rèn)為，上市銀行應(yīng)該專注于業(yè)務(wù)本身，買樓短期內(nèi)難以為公司創(chuàng)造價值，且不排除今后房價下跌可能帶來的損失。
“上市銀行花費巨資購買寫字樓，為何不將資金用于提高股東分紅額度？買樓未必能給股東帶來直接利益，反倒會耗掉部分資本金。”一位投資者向記者表達(dá)的疑問頗具普遍性。
博取收益需關(guān)注風(fēng)險
如今，隨著利率市場化和金融脫媒的日益推進(jìn)，銀行業(yè)的盈利增速已經(jīng)出現(xiàn)下滑，其壟斷優(yōu)勢也逐漸淡去，在此壓力下，不少銀行開動腦筋，力求拓展中間業(yè)務(wù)以及各項投資。
“上市公司可以利用閑置資金購買理財產(chǎn)品，銀行為何不可買樓？擁有自己的大樓不僅可以滿足辦公需求，還可以當(dāng)做物業(yè)投資，可以說是一石二鳥。”一位國有銀行人士認(rèn)為。
二級市場之所以關(guān)注上市銀行買樓，主要還是擔(dān)心對于資本充足率和資本金的影響。不過，從數(shù)據(jù)分析來看似乎影響并不大。興業(yè)銀行曾經(jīng)測算，斥資70億元買樓對資本充足率的預(yù)計影響幅度為0.05個百分點，對年度凈利潤影響極小。
值得注意的是，從歷史數(shù)據(jù)來看，上市銀行近幾年購置固定資產(chǎn)的數(shù)量平穩(wěn)增長，其中增速較快的是在2008年-2009年，彼時受國際金融危機影響，國內(nèi)房價下跌不少，上市銀行成功實現(xiàn)了抄底。然而如今，上市銀行的地產(chǎn)投資應(yīng)更多考量未來商業(yè)地產(chǎn)的價格走勢，購置前應(yīng)做好相關(guān)調(diào)研和測算，并將調(diào)研結(jié)果對投資者保持高度透明。