作為寧波當(dāng)?shù)乩吓普度谫Y平臺(tái)、寧波市最大的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)商寧波城投下屬嫡系上市公司，寧波富達(dá)憑借其拿地方面的優(yōu)勢(shì)，曾經(jīng)在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域風(fēng)光無(wú)限。不過(guò)，當(dāng)市場(chǎng)行情持續(xù)疲軟，像寧波富達(dá)這類(lèi)“坐擁”巨額存貨的房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)瞬間瓦解，首先就是資產(chǎn)減值風(fēng)險(xiǎn)集中爆發(fā)，高負(fù)債率經(jīng)營(yíng)也難以為繼。
日前披露的寧波富達(dá)2012年報(bào)揭開(kāi)了其高價(jià)囤地風(fēng)險(xiǎn)的冰山一角。年報(bào)顯示，2012年末公司資產(chǎn)總額214.16億元，其中存貨就高達(dá)145.65 億元；而資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79.16%，公司已連續(xù)三個(gè)年度維持80%左右的負(fù)債率水平。而更讓投資者驚訝的是，此前雖然土地市場(chǎng)持續(xù)低迷，但公司從未對(duì)其巨額存貨有所“保留”，而這一次公司在2012年年報(bào)中首次計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，且高達(dá)3.75億元。
此外，公司在年報(bào)中披露，2012年度公司無(wú)重大訴訟、仲裁和媒體質(zhì)疑事項(xiàng)。記者在寧波海曙區(qū)法院、寧波市中院了解到的情況卻是，寧波富達(dá)旗下天一廣場(chǎng)與商戶(hù)的民事糾紛案件比例高于其他同類(lèi)商場(chǎng)。
寧波富達(dá)2009年至2012年的年報(bào)顯示，寧波富達(dá)房地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)收入處于逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。但有關(guān)人士認(rèn)為，寧波富達(dá)這幾年運(yùn)轉(zhuǎn)正常，主要得益于城投控股的嫡系關(guān)系和前幾年樓市的火爆，該公司管理、持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力并不如其報(bào)表數(shù)據(jù)那樣好。而公司近年商品房、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況也從側(cè)面佐證了上述觀點(diǎn)。
天一廣場(chǎng)多位商戶(hù)在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也對(duì)寧波城市廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力提出質(zhì)疑：租金逐年上漲，商戶(hù)難以賺錢(qián)；調(diào)整分區(qū)過(guò)于隨意、頻繁；租賃合同中要求爭(zhēng)議必須在海曙區(qū)法院打官司；免責(zé)條款太多，等等。這些或都涉嫌“霸王條款”。
(摘自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)