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近期，房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。從目前已披露一季報的情況來看，房企業績總體上仍以同比增長為主。業內人士指出，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢，但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，房地產企業的業績猛增將難以持續。
截至目前，在已披露一季報的89家地產類上市公司中，60家公司業績出現同比增長，占比67.4%，同比增幅翻倍的公司達20家，其中，世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四家公司排在凈利潤增幅前列，其增長均在10倍以上。
值得一提的是，以保利、萬科和招商地產為首的龍頭房企發布的財報顯示，品牌企業在一季度均迎來業績“開門紅”。
申銀萬國預計，一季度重點房地產公司的凈利潤平均增速將為32%。
此外，克爾瑞研究中心發布的研報指出，包括保利、恒大、萬科、中海等在內的十家典型房企的凈負債率大幅下降，平均降幅達21.56個百分點，說明企業在感到調控對資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負債水平來緩解運營壓力。
易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱分析認為，很多房企的負債率都在下降，也說明了房企的凈資產上升速度比較快。
雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤都呈向好態勢，但業內人士指出，在樓市調控政策陸續落地的背景下，房地產企業銷售大幅增長的態勢將不可持續。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在對“國五條”地方細則出臺的預期下，市場彌漫著恐慌情緒。這股爭先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。
招商證券最新發布的研報也指出，一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。隨著二季度各地將落實“國五條”細則，樓市銷售腳步放緩將不可避免。
丁祖昱表示，3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交會回穩。”他進一步預計，本輪樓市調控對市場的影響周期可能將持續三至六個月，即到三季度中期，政策因素將被基本消化掉，整體市場還將有一個年末行情。“今年二季度市場成交量將明顯下降，三季度可能企穩；房價方面，二季度可能會保持上漲慣性，但三季度房價將企穩。”
市場分析人士指出，地方“國五條”細則的落地，對于地產上市公司打擊嚴重。一方面，信貸政策的收緊使地產公司的資金面受限；另一方面，調控新政對于購買資格做了更細化的規定，這將會使得購買人數急劇下降，從而影響上市公司的銷售業績。
然而，從近期地產股的走勢來看，在中央“國五條”細則出臺后，地產板塊經歷了3月4日的大跌之后，一直維持弱勢震蕩，目前已逐步將政策壓力消化。
湘財證券分析師蘇多永認為，很多上市公司由于2012年銷售創歷史新高，因而調高了2013年的銷售目標，行業和公司基本面明顯改善和提升，預收賬款能夠保障未來1-2年業績增長。“尤其是行業龍頭股的股價將在中期被看好。”
廣證恒生最新發布研報也認為，近期上市房企年報和一季報的向好行情，以及銷售額的持續增長正在不斷推升地產板塊。“隨著政策不利因素的逐漸消散，地產股的估值將會在銷量增長、城鎮化配套政策出臺等利好因素推動下重拾升勢。地產股仍然具有投資機會。”
長江證券分析師劉俊表示，在經濟弱復蘇的前提下，未來政府依然面臨著在經濟增長與調控房價間的戰略平衡，預計今年地產板塊小幅跑贏大盤。
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