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    在執(zhí)行“國(guó)五條”細(xì)則最為嚴(yán)格的北京，住宅成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)下滑。
    根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月26日，北京新建住宅簽約5693套，二手房住宅簽約5062套，合計(jì)住宅簽約10755套，較4月份同期繼續(xù)下探，相比3月同期下調(diào)幅度更是達(dá)到了80%。
    不過(guò)，雖然成交量大幅下滑，但房?jī)r(jià)走勢(shì)卻仍然平穩(wěn)。對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià)政策，5月北京整體新房?jī)r(jià)格繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。而且在成交量持續(xù)下滑的影響下，開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的意愿相比之前有所增強(qiáng)。在限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊項(xiàng)目沒(méi)有入市平抑房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)下，限價(jià)政策執(zhí)行的時(shí)間起碼會(huì)維持到2013年年底。因此部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來(lái)看，市場(chǎng)普遍認(rèn)為政策的嚴(yán)厲程度超過(guò)了預(yù)期，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目開(kāi)始增加。
    此外，最近成交的部分高溢價(jià)地塊已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生影響，之前出現(xiàn)微降的價(jià)格，又恢復(fù)平穩(wěn)。整體市場(chǎng)仍然在持續(xù)的博弈中，買(mǎi)賣(mài)雙方成交意愿均不強(qiáng)烈，雖然影響價(jià)格上漲的因素依然存在，但目前北京調(diào)控政策的執(zhí)行力度非常強(qiáng)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)出現(xiàn)明顯調(diào)整的可能性很小。
    在二手房?jī)r(jià)格方面，業(yè)主的報(bào)價(jià)依然有所上漲，但成交價(jià)格仍保持穩(wěn)定。而在二手房房源的成交結(jié)構(gòu)上，統(tǒng)計(jì)顯示9成以上都是滿五年唯一住宅，個(gè)別涉及個(gè)稅的房源，基本都是賣(mài)方下調(diào)部分房?jī)r(jià)，買(mǎi)方支付個(gè)稅。也就是說(shuō)市場(chǎng)實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納了一半的稅費(fèi)。