“房企融資政策并未改變，上市房企再融資審核放松傳聞不屬實。”證監(jiān)會新聞發(fā)言人上周五明確表示。據(jù)了解，由于近日萬科、保利、金地、招商（以下簡稱“招保萬金”）四大上市房企股價齊漲，因此坊間出現(xiàn)上市房企再融資開閘的傳言。此前，房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”出臺后，證監(jiān)會對監(jiān)管標準進一步細化，上市房企重組申請和再融資審批在2010年雙雙凍結(jié)。
對于市場近期關于上市房企再融資開啟的傳言，證監(jiān)會發(fā)言人明確表示，根據(jù)國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知、2013年關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知等規(guī)定，對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將暫停上市。此外，證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務院文件規(guī)定，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務院有關規(guī)定的情形，在進行相關審核時，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。證監(jiān)會還將進一步完善部門協(xié)商機制，提高工作效率。
此前，有專家建議對于違規(guī)上市房企應暫停其一年內(nèi)再融資申請。實際上，早在2009年，大龍地產(chǎn)曾因兩高管違規(guī)減持自身股票就曾遭到過業(yè)內(nèi)專家上述建議。一券商投行人士當時分析表示，如果監(jiān)管部門對兩位高管做出行政處罰，則可能會影響到大龍地產(chǎn)非公開發(fā)行股票的事項。如果上述兩位高管所犯錯誤較小，則通常就會沒收“違規(guī)”所得。而另一位來自上海國家會計學院的人士則建議，對高管違規(guī)減持的上市公司，證監(jiān)會應該暫停其一年再融資申請。值得一提的是，一年后大龍地產(chǎn)非公開發(fā)行股票方案由于逾期自動失效，非公開發(fā)行再融資事宜最終流產(chǎn)。因此，有分析人士認為，該公司再融資事宜最終失敗與自身違規(guī)不無關系。
對于近期上市房企再融資又遭熱議，某券商業(yè)內(nèi)人士表示，由于房產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控，再加上近期市場出現(xiàn)錢緊等熱點現(xiàn)象，對于資金鏈回收周期較長的房企是較為難受的。因此，上市房企再融資再次出現(xiàn)蠢蠢欲動的跡象。不過，有上市房企工作人員對北京商報記者表示，目前對上市房企融資環(huán)境不甚樂觀。
另一方面，在近期大盤屢創(chuàng)新低的背景下，上市房企率先企穩(wěn)也被市場過度認為有再融資傾向。值得一提的是，在受地產(chǎn)融資將有條件放開傳言影響，“招保萬金”等大型房企股價當日早盤全線暴漲，萬科更是一度漲停。盡管下午有所回調(diào)，但截至收盤地產(chǎn)股板塊漲幅達3.65%，“招保萬金”漲幅均超過6%。