伴隨著房?jī)r(jià)接連上升，房租也水漲船高，尤其是一線城市住宅，上半年租金漲幅兇猛。“去年月租6500元的兩居室（127平方米），今年已漲到6900元。”昨日，住在上海浦東新區(qū)羽山路某高檔小區(qū)的林先生告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，該小區(qū)房租每年大致有10%左右的上漲。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐租賃代理部的最新數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月，上海房租上漲較為明顯。就7月初租金漲幅情況來(lái)看，中戶型樓盤的租金漲幅為7.5%，漲租力度較大；小戶型的6個(gè)樓盤租金漲幅中值在4.3%，相較中戶型增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)較為穩(wěn)定。以往作為租金標(biāo)的較高、漲租范圍較小的大戶型，7月初租金漲幅在11.5%，為各戶型中最高。
在分析人士看來(lái)，房?jī)r(jià)和房租具有裙帶關(guān)系，房?jī)r(jià)連漲三四個(gè)月后，房租便會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。“持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)是帶動(dòng)租金上漲的主要原因。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟說(shuō)，當(dāng)過(guò)多的人轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃房源不足，房東就會(huì)“坐地起價(jià)”。
對(duì)于上海大戶型租金漲幅最高的原因，中房信分析師薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，這主要是由消費(fèi)者收入水平的提升支撐。與此同時(shí)，大批高端樓盤入市抬高了租賃市場(chǎng)的整體水平。
據(jù)了解，不少業(yè)主其實(shí)是跟風(fēng)上漲。市民姚老太手中持有一套一室戶，以長(zhǎng)期租賃為主。對(duì)于是否每年會(huì)上調(diào)租金的詢問，姚老太坦言，平日比較關(guān)心周邊小區(qū)的租金價(jià)格，如看到其他類似房產(chǎn)在中介的掛牌價(jià)上漲，便會(huì)在續(xù)約時(shí)向租賃者提出租金上調(diào)要求。
事實(shí)上，租金上漲不是上海的特有表現(xiàn)。中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，至今年6月底，各地都已達(dá)歷史新高。其中，上海以63.1元/平方米的月租金成為全國(guó)最高，北京以57.5元/平方米的月租金緊隨其后。