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2013年,“房”字當選年度漢語第一熱字。
這一年的樓市新聞確實很熱。初春,“國五條”出臺使樓市調控進入史上最嚴厲時期;夏末,全國一線城市“地王”頻出,而溫州樓市出現“斷供”,鄂爾多斯陷入“鬼城”尷尬;入秋,“房叔”、“房姐”的新聞,“以房養老”的話題都讓百姓感慨房子被賦予了太多的經濟功能;隆冬,北上廣深房價同比上漲超過20%,17個城市再次收緊調控,而旨在解決“夾心層”住房問題的共有產權住房成為探索方向。
這一年的樓市交易更熱。2013年前11月,全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超越2012年全年。預計今年全年,全國新房成交面積、成交金額的同比漲幅,都將超過前3年,創2010年調控以來的最高漲幅。
這一年的土地市場也熱度回升,出讓金同樣創出歷史新高。據中原地產市場研究部總監張大偉介紹,2013年前11個月,中原監測40個主要城市土地出讓金總額約為14036億元,超過此前歷史最高的2010年的13377億元。其中純住宅用地及商住用地的成交金額約為9491億元,較2012年全年上升約33%,較2009—2012年全年均值上升約22%。
市場活躍,企業業績自然大好,2013年標桿房企銷售額、銷售面積等等多項指標均創出歷史新高。前11月,十家標桿房企銷售額達到7371億元,同比增長22%;銷售面積達6523萬平方米,同比增長13%。“除整體規模增長外,行業集中度也有增加趨勢。標桿房企銷售額及銷售面積分別占全國商品房銷售市場份額11%、 6%,占有率較年初均有上升。”張大偉說,“千億房企成員增加,除傳統的萬科、中海、保利外,碧桂園、恒大以及赴港借殼上市的綠地、萬達也將加入千億俱樂部,行業領頭羊整體更強。”
然而,一線城市和部分二線城市的紅火,掩蓋不了部分三四線城市的樓市冷清。分化愈發明顯成為今年樓市的主要特征。整體市場已經出現了明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。大城市房價較快上漲,一方面是城鎮化快速推進,城市剛性住房需求快速增加的原因;另一方面,是貨幣和信貸較為寬松,利率下調,而實體經濟回升緩慢,大量信貸流向了房地產市場。此外,土地財政、公共服務資源配置不均等原因都導致其房價易漲難跌、漲幅驚人。而三四線城市由于缺乏產業支撐、公共服務配套,供應又相對充足,去庫存壓力持續增加,其中溫州房價已連續26個月下跌。
面對日益分化的市場格局,住房和城鄉建設部部長姜偉新表示,2014年要保持調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時,強調調控工作的針對性,進一步強化地方政府穩控市場的責任,更加注重分類指導。“北京、上海、廣州、深圳等房價上漲較快的城市,要從嚴落實差別化的住房信貸、稅收政策等住房限購政策,同時增加住房用地供應和住房有效供應;房價開始下跌的城市要注重消化存量,控制新開發規模。”
在眾多調控政策中,姜偉新特別指出,鼓勵地方從本地實際情況出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。在以“限”為主的調控基調持續多年后,增加供給,尤其關注“夾心層”住房困難問題,努力探索構建政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,成為今后樓市發展的大方向。
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