針對近期彌漫中國樓市的悲觀論斷，中國龍頭房企萬科總裁郁亮5日在京表示，中國樓市雖然已經度過了黃金歲月，但絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克。
萬科在30周年之際，召開首屆商業合作方大會。在此次大會上，郁亮將房地產行業喻作斑馬。斑馬身上的白黑條紋意味著房地產行業的樂觀或悲觀的態度。斑馬黑白相間意味著對樓市樂觀的時候要保持警惕，而悲觀的時候則需要有信心。
今年以來中國樓市“由夏入秋”，經歷了大面積的降溫。成交萎縮、庫存積壓的城市數量不斷增加。環比逐月上漲近兩年的百城房價，也在今年5月份出現掉頭向下的跡象，均價出現環比下跌。外資機構唱空聲不絕，一些國內的學者、開發商等也對樓市未來表現出悲觀的預期。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹曾在上月表達過自己的擔憂。他認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。
對此說法，郁亮則明確表示不贊同。他認為，中國樓市已經度過了最黃金的歲月，開始進入了白銀時代，而非冰河時代。“白銀也是貴金屬，不是不值錢的東西。”
郁亮分析稱，房地產問題是人口問題，但不能將人口數量的拐點當做房地產市場的拐點。究其原因，一方面，受到良好教育的人越來越多，這些人將支持房地產行業的發展;二是人口向中心城市集聚的過程并沒有結束，除北上廣深外，很多地方還面臨住房問題。
郁亮表示，在新的階段，萬科將堅持和城市同步發展的策略，做好城市配套服務商;同時，在移動互聯網時代的背景下，萬科需要進一步提高產品和服務水準。此次成立萬科商業策略聯盟，目的也在于追隨城市發展的腳步，做好商業配套，為客戶提供更好的服務。
在此次大會上，百度與萬科正式確立了戰略合作伙伴關系。未來將在萬科商用旗下的社區商業、生活廣場、購物中心系列業態中，嘗試引入百度的LBS技術服務(即基于位置的服務)，以打造集合“消費者、商戶、運營商”的商業生態系統。
房地產行業的未來曾被萬科形容為競賽的下半場，萬科此舉也希望以更精細化、科技化、信息化的方式提升競爭力。