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莫讓政策成房價“推手”

2009-11-19 趙晶來源:經濟參考報

    今年的年底特別不平靜，幾乎所有的人都在著急地互相詢問：“買房了嗎？”
    原因無它，坊間近一段時間出現了一段傳聞——“去年底出臺的幾乎所有樓市優惠政策截止日期都在2009年12月31日。”此消息在房地產界流傳，又通過媒體或者小道消息遍布全國，引起了房價的又一輪上漲。
    這樣的場面好像很熟悉。在2006年出臺“70/90”政策之時，市場為了搶奪將來可能稀缺的大戶型資源而瘋炒大戶型房價；2007年對五年之內出售的二手房強征30%增值稅的傳言，導致二手房交易瞬間暴漲，紛紛要趕搭末班車。
    這些政策的出發點是好的，意在抑制投機、保障民生。但由于樓市大體上還是求大于供，所以被政策加大了的“交易成本”，許多都轉嫁到了買房者頭上。單就那幾次瘋漲，已經把房價推上了一個又一個高臺階。
    就在本月的15日，中國銀監會副主席蔣定之在出席“2009北京國際金融論壇”間隙明確表示，目前房貸政策沒有改變。隨即銀行監管層和部分商業銀行表示，從政策上說，現行的放貸利率優惠政策并未改變，但實際上，已經有部分商業銀行根據市場情況開始了調整。
    無論這次優惠政策是否會中止，反思這幾年為了控制房價而出臺的一系列政策，我們不難看出，不管是房貸政策還是房產交易稅政策，歸根結底，都圍著一個“加大交易成本”來做文章。一項項意在控制房價的政策，紛紛變成房價上漲的推手，不僅讓人感嘆，有了這上好的“促銷手段”，干嘛還“打折讓利”？開發商真應該把“有關部門”和政策條款當財神爺給供起來才是。
    時至今日，甚至可以這么說，每一個嚴厲的房地產調整政策的出臺，回頭看似乎都伴著一輪房價的上漲，甚至已經演化成一個小道消息就能助推房價。嚴格來說，小道消息不是政策的問題，但卻是政策的“副產品”。它把買房人都變成了驚弓之鳥——一聽說會有什么政策出臺，馬上斷定又要漲價了。
    毫不客氣地預計，即使到了年底，有關部門出臺了所謂房價優惠政策照舊的相關政策，房價也只會稍微一頓仍然往上一路飆升，因為購房人并不知道下一次又討論優惠政策是否中止的時候，房價會不會再飆升。
    誠然，從宏觀經濟的整體看，長期的住房優惠政策并不有利于消除房價的泡沫，甚至會愈演愈烈。但調整優惠政策只能是控制或者平緩房價的手段，而不能變味成拉升房價的幫兇。這一點，迫切希望政策的制定部門能慎之又慎，真正區分出自住性購房和投資、投機性購房等不同行為，而不要動不動就“加大交易成本”地一刀切。

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