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央企搶地，在過去一年已經(jīng)不是什么新聞了。2009年全國各地產(chǎn)生的90多個(gè)地王中，央企占了60個(gè)左右。
但央企這次搶地“意義非凡”，不光一日拿下了三個(gè)“單項(xiàng)”地王，更是給了前兩天剛閉幕的兩會(huì)一個(gè)驚嘆號(hào)。
中信地產(chǎn)以52.4億元的總價(jià)創(chuàng)下北京拍地最高總價(jià)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元競得北京新“單價(jià)地王”。中國兵器裝備集團(tuán)旗下世博宏業(yè)以17.6億元拍得北京“樓面地價(jià)地王”。
是什么讓央企能在輿論的口誅筆伐中仍然毫不猶豫地給已經(jīng)瘋狂的樓市再添一把火？說到底還是錢在作怪。
首先，2010年起，央企即將面對(duì)的是新一輪的三年期業(yè)績考核，新業(yè)績考核辦法給了央企負(fù)責(zé)人為了自身利益而產(chǎn)生的拿地沖動(dòng)。
根據(jù)國資委的新辦法，央企如果從事非主業(yè)投資所獲的收益，都將減半計(jì)算，為了控制央企地王的誕生，國資委還特地強(qiáng)調(diào)，土地轉(zhuǎn)讓收益屬于非經(jīng)常性收益。
國資委的新考核辦法表面上為了平抑房價(jià)，暗地里卻給一些央企鉆了空子——土地轉(zhuǎn)讓收益雖然屬于非經(jīng)常性收益，但只要不是直接賣地而是造樓賣商品房，就可以算成盈利了。
是造碼頭、修鐵路、上項(xiàng)目的投資回報(bào)周期短，還是蓋商品房的周期短？是從事老本行投資收益高，還是買賣樓盤賺價(jià)差收益高？不用企業(yè)的財(cái)務(wù)總監(jiān)算，老百姓都知道央企的算盤怎么打。
其次，除了考核辦法推動(dòng)之外，央企瘋狂搶地還因?yàn)闆]有了對(duì)手。3月10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。這則《通知》直接收緊了房地產(chǎn)商的資金鏈，導(dǎo)致很多民營地產(chǎn)商開始退出土地拍賣的角逐。
顯然，央企沒受資金的困擾，它們不光融資能力強(qiáng)，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級(jí)市場的任志強(qiáng)，央企顯然從容得多，大方得多。
最后，從年度財(cái)務(wù)報(bào)表的好看程度分析，拿地也不失為把報(bào)表做得漂亮的方法之一。央企主業(yè)很多屬于產(chǎn)能過剩行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的去庫存化進(jìn)度遠(yuǎn)比其他行業(yè)理想，央企自然急于擴(kuò)大地產(chǎn)比重。而且，央企大多是壟斷性行業(yè)，完全可以用壟斷行業(yè)的利潤來彌補(bǔ)房地產(chǎn)業(yè)短期的占?jí)嘿Y金壓力，以更快的擴(kuò)大地產(chǎn)份額。
從市場經(jīng)濟(jì)的角度看，央企這么做，符合企業(yè)利益最大化的要求。但央企自己恐怕都忘記了，它們從來就不是純粹的自由競爭主體，在中國市場中，央企原本應(yīng)該扮演的角色是市場守望者和定海神針。 |