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今年10月份以來，福州、廈門等城市局部地區(qū)連續(xù)發(fā)生了因房價(jià)大幅度下跌引發(fā)的集體“退房”風(fēng)波，一些觀望的購房者樂見房價(jià)再跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“退房”風(fēng)波究其病根在于房地產(chǎn)業(yè)長期以來的定價(jià)積弊。
連續(xù)發(fā)生的“退房”風(fēng)波
近期，福州、廈門的房地產(chǎn)開發(fā)商配合地方政府的刺激樓市回暖政策，加速資金回籠，推出名目繁多的降價(jià)促銷措施，導(dǎo)致這兩個(gè)城市局部地區(qū)的住宅商品房均價(jià)持續(xù)出現(xiàn)下跌。
11月上旬，福州市區(qū)“融信·西班牙”房地產(chǎn)項(xiàng)目的20多位業(yè)主向開發(fā)商提出退房。業(yè)主反映，與該樓盤同等地段的樓盤均價(jià)現(xiàn)在已經(jīng)下跌了1000多元。
10月下旬，廈門市“島內(nèi)都市港灣”樓盤4個(gè)多月內(nèi)房價(jià)縮水近一半，47戶業(yè)主聯(lián)名要求退房。10月11日，廈門禹洲房地產(chǎn)公司開發(fā)的世貿(mào)國際樓盤一期30多位業(yè)主因不滿所購樓房價(jià)格縮水，聚集在該公司售樓部要求退房。業(yè)主吳山英說，去年8月至10月間該樓盤一期均價(jià)1.8萬元左右；今年9月，開發(fā)商將樓盤二期均價(jià)定在了1.3萬元，“前后一年時(shí)間，每平方米就縮水5000多元。”
據(jù)廈門國土房產(chǎn)管理局網(wǎng)站在“商品房預(yù)售合同注銷登記(退房)公示”欄顯示，廈門市多個(gè)轄區(qū)近期均出現(xiàn)退房記錄。其中，思明區(qū)嘉禾路、蓮前路，湖里區(qū)悅?cè)A路以及廈門島外同安、集美等成為退房較為集中的地段。在福州市區(qū)新建樓盤集中的金山開發(fā)區(qū)，10月至11月中旬，至少有4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目遭遇“退房”。
記者發(fā)現(xiàn)，在福州的退房者絕大多數(shù)擁有兩套以上商品房。記者采訪的多數(shù)福州市民表示，“退房”是不合理的要求，這些炒房族吵吵鬧鬧有礙城市文明形象。有市民說：“房價(jià)的瘋漲和這些炒房族是分不開的，要不是這些炒房族，房價(jià)怎么可能漲得這么快？”
福建凌一律師事務(wù)所律師林志銘認(rèn)為，房價(jià)下跌客觀上造成了購房者經(jīng)濟(jì)損失，盡管這是投資失誤所致，但一些開發(fā)商“鋸箭療傷”的行為顯然給這些人發(fā)出了錯(cuò)誤信號(hào)，使問題變得復(fù)雜化。
觀望者樂見房價(jià)再跌
自房地產(chǎn)企業(yè)萬科8月份打出降價(jià)旗號(hào)以來，樓市降價(jià)風(fēng)在國內(nèi)一些城市刮了起來。廈門大學(xué)教授陳培愛認(rèn)為，自今年下半年以來，廈門市政府已出臺(tái)諸多刺激樓市回暖的政策，但廈門樓市近期仍然呈現(xiàn)低迷行情。降價(jià)已經(jīng)讓開發(fā)商忍痛割肉，業(yè)主“退房”無疑是在樓市的“傷口”上又撒了一把鹽。
福州許多潛在的購房者仍在觀望，對政府出臺(tái)的購房優(yōu)惠政策并不買賬，樂見房價(jià)進(jìn)一步下跌。記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)網(wǎng)民在評論福州金山發(fā)生的“退房”風(fēng)波時(shí)認(rèn)為，近兩年來，經(jīng)常有開發(fā)商捂盤惜售，制造出了虛假的供求關(guān)系，造成房價(jià)虛高的現(xiàn)象，這是欺騙消費(fèi)者的行為，現(xiàn)在是讓“降價(jià)風(fēng)暴”刮得更猛烈些的時(shí)候了。
福州一位市民告訴記者，她正為準(zhǔn)備結(jié)婚而抓緊看房，盡管現(xiàn)在福州市政府出臺(tái)了減稅的購房優(yōu)惠政策，但以她和男朋友現(xiàn)在的收入，福州的房價(jià)還是在她們的購買價(jià)之上，希望房價(jià)能夠再降一點(diǎn)。
破除積弊 穩(wěn)定樓市
業(yè)內(nèi)人士指出，造成今日樓市“金九銀十”不再，“回暖”乏力，開發(fā)商一降價(jià)就引發(fā)退房，究其“病根”在于房地產(chǎn)業(yè)長期以來的定價(jià)積弊。
福建某大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一位高層管理人員告訴記者：“樓市行情好的時(shí)候，許多城市房價(jià)一年可以翻一番，甚至更多，大家都不知道價(jià)格是怎么加上去的，似乎怎么加都有道理。既沒有政府監(jiān)管，更沒有行業(yè)自律的約束。”
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認(rèn)為，房價(jià)定價(jià)失策是造成現(xiàn)在眾多開發(fā)商降價(jià)不能、自救乏力的根源。“在任何一個(gè)市場，產(chǎn)品的價(jià)格都和需求相對應(yīng)，當(dāng)價(jià)格超越了需求的承受范圍，市場自然面臨調(diào)整。在過去的幾年中，國內(nèi)樓市盲目于‘買漲不買跌’的神話，開發(fā)商迷信‘剛性需求’，導(dǎo)致房價(jià)幾乎失控地迅猛上漲，最后使房價(jià)的定價(jià)失去彈性。”
王阿忠建議，破除樓市積弊，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展，必須建立成熟理性的房價(jià)定價(jià)機(jī)制。首先，房地產(chǎn)行政管理部門必須要對房價(jià)成本進(jìn)行科學(xué)合理的測算，作為市場定價(jià)的指導(dǎo)依據(jù)，加強(qiáng)房價(jià)定價(jià)監(jiān)督和管理。其次，開發(fā)商在樓盤定價(jià)上必須要給后市留有余地，絕不能以追求暴利為目標(biāo)；還要有賴于產(chǎn)品的多元化創(chuàng)新，能在價(jià)格和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)間達(dá)成一個(gè)平衡，以業(yè)態(tài)的多元化換取房價(jià)持續(xù)發(fā)展的空間。 |