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| 2008-10-24 作者:宋景軍 趙顏鋒 來源:經(jīng)濟參考報 |
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日前，內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)人民法院依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》一審審結(jié)全市首例建筑物區(qū)分所有權(quán)案件，被告李某改變房屋用途，將住宅改公寓出租影響鄰居一審敗訴。
據(jù)介紹，被告李某將其住宅用途的樓房改成公寓出租給他人，由于租房的人員較多，且成分復(fù)雜，經(jīng)常出現(xiàn)打鬧、喧嘩和早出晚歸現(xiàn)象，不但影響了小區(qū)的管理，也影響了樓內(nèi)其他住戶的休息。于是，居住在該樓內(nèi)的于某等五人以李某的行為侵犯了其合法權(quán)益為由將李某告上法庭。
法院經(jīng)審理后認為，李某不顧小區(qū)其他業(yè)主的利益，未經(jīng)其他業(yè)主同意，以追求經(jīng)濟利益為目的，將用途為住宅的房屋改為營業(yè)性用房出租，使本來安靜的小區(qū)變得嘈雜，在一定程度上影響了他人休息及正常生活，其行為已經(jīng)侵犯了他人的合法權(quán)益，同時也違反了《內(nèi)蒙古自治區(qū)城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”的規(guī)定，針對被告出租房屋所帶來的后果，依法判決支持原告訴訟請求，并責(zé)令被告停止侵害，將房屋恢復(fù)到原來的用途。
在日常生活中，類似的業(yè)主將住宅用途的房屋改做商業(yè)用房或者辦公用房等經(jīng)營性出租房屋，由此引發(fā)的糾紛不斷出現(xiàn)，且呈持續(xù)上升的趨勢。這在一定程度上影響了社會秩序的穩(wěn)定和鄰里之間的和睦，成為鄰里關(guān)系不和諧、社會不穩(wěn)定的因素之一。 |
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