|
案情：
黃某在今年2月份買了一幢臨街商住兩用樓房的一樓使用面積40平方米的一間商鋪用房，本打算是自己經(jīng)營(yíng)用。但由于一時(shí)找不到合適的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目加上兒子結(jié)婚也急著用錢，于是黃某就決定先出租一段時(shí)間。今年3月初，黃某與經(jīng)營(yíng)油漆的個(gè)體工商戶林某簽訂了一份《房屋租賃合同》，其主要內(nèi)容是：“黃某將其所有的使用面積40平方米的商鋪一間出租給林某經(jīng)營(yíng)油漆用，租期3年；租金第一年交12000元，后2年交13400元。”
合同簽訂后的第三天，黃某發(fā)現(xiàn)《房屋租賃合同》中“后2年交13400元”中的“后2年”后面少寫了一個(gè)“年”字，全文應(yīng)當(dāng)是“后2年年交13400元”。因?yàn)殡p方當(dāng)時(shí)商談的結(jié)果是是第一年每月的房租金是1000元，后2年每月的房租金是每月1200元，黃某在寫的時(shí)候一時(shí)疏忽就少寫了一個(gè)“年”字。當(dāng)黃某向林某提出修改合同，將少寫的“年”字填寫上時(shí)，林某說什么也不同意，還說這合同白紙黑字并且也沒有歧義怎么能隨便修改，我們都要按合同執(zhí)行。
無奈之下，黃某訴訟到法院，要求法院確認(rèn)原、被告雙方訂立的《房屋租賃合同》中“后2年交13400元”中的含義是“后2年每年交13400元”。
法院審理后，判決支持了原告黃某的訴訟請(qǐng)求。
分析：
本案要解決的問題其實(shí)是一個(gè)合同的法律解釋問題。即合同雙方當(dāng)事人對(duì)合同中的某一條款理解發(fā)生分歧又不能通過協(xié)商解決時(shí)，請(qǐng)求法院對(duì)有分歧的合同條款作出含義明確的解釋。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第125條關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用的原則，確定該條款的真實(shí)意思”的規(guī)定，當(dāng)合同雙方對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的情況下，首先根據(jù)合同所使用的詞句即合同所用文字的字面意思理解，如果字面意思仍然不清楚或者雖然清楚但卻嚴(yán)重違背常理的情況下，再尋求其他解釋方法確定其合同條款的含義。
本案原、被告雙方訂立的這份《房屋租賃合同》中“后2年交13400元”的約定，其字面意思應(yīng)當(dāng)說是清楚明白的，就是后2年共交租金13400元。但如果這樣理解又是明顯違背常情常理的。因?yàn)閺囊话闱闆r來看，因?yàn)樵诜课莩凶獾牡谝荒暌话阋M(jìn)行必要的裝修，出租人往往在租金方面會(huì)有一定的讓步，由于我國(guó)房屋租賃價(jià)格總體趨勢(shì)是上漲的，雖然在三、四年的這樣比較短期房屋租賃價(jià)格是固定不變的情況居多，但房屋租賃越往后價(jià)格適當(dāng)升高的情況也是很常見的。而本案的這份《房屋租賃合同》的租賃價(jià)格卻是下降的，而且是后2年價(jià)格比前1年價(jià)格下降幅度幾乎是一半，這樣的房屋租賃是不正常的、是很離譜的。因此，本案的合同解釋是不能使用字面意思來解釋和理解的，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的有關(guān)條款、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行解釋。根據(jù)原告舉證證明合同訂立的過程來看，其所說的他在書寫時(shí)在“后2年交13400元”的“年”字的后面少寫了一個(gè)“年”字是比較可信的，“后2年交13400元”應(yīng)當(dāng)解釋為“后2年年交13400元”，即每年交13400元。
因此，法院的判決支持了原告黃某的訴訟請(qǐng)求。被告林某上訴期間沒有上訴，現(xiàn)在判決已發(fā)生法律效力。 |