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對商業(yè)地產(chǎn)率先征收物業(yè)稅不太可取。一方面，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，不應(yīng)該打擊投資行為，而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為；另一方面，商用房征收物業(yè)稅后，將增加企業(yè)的運(yùn)營成本，最終將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，不僅難以起到抑制住房房價飆升的作用，還不利于促進(jìn)消費(fèi)。
“商用房開征物業(yè)稅的條件已經(jīng)很接近了。”北京市政協(xié)委員、中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓23日表示，政府征收物業(yè)稅可以分步實(shí)施，首先從商用地產(chǎn)開始。
對于今年的房地產(chǎn)行業(yè)而言，物業(yè)稅是一個焦點(diǎn)問題。23日，中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓表示，目前雖然距物業(yè)稅全面開征還有一定距離，但是物業(yè)稅是可以分步實(shí)施的，可能率先從商業(yè)地產(chǎn)開始征收物業(yè)稅。
遏制房價過快上漲核心是資金
劉桓說，政府主要是通過三種行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的，一種是建設(shè)保障房，二是限制擁a有房數(shù)量、提高按揭比例，第三就是稅收。目前前兩種手段都已經(jīng)使用，就差第三條措施了。
他表示，遏制房價過快上漲的核心問題是資金問題。如果資金鏈斷裂，房價自然會得到遏制。從去年的貸款數(shù)額來看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場。如果收緊資金，開發(fā)商拿地的意愿就會減弱，炒地皮的熱潮自然會減退。但是，對于老百姓來講，稅收的方式更為關(guān)鍵。他舉例說，去年營業(yè)稅的新政出臺，效果立竿見影。這說明，老百姓對稅收問題“很敏感”。
商用房物業(yè)稅已具備開征條件
對于物業(yè)稅開征的條件和時間，劉桓認(rèn)為，政府征收物業(yè)稅可以先從商用房產(chǎn)開始，分步驟實(shí)施。現(xiàn)在，商用房產(chǎn)物業(yè)稅已經(jīng)基本具備開征的條件了。先行征收商用房產(chǎn)物業(yè)稅，可以對住宅開征物業(yè)稅“打出信號”，看看百姓的反應(yīng)。但是，他表示目前政府尚無對商用房開征物業(yè)稅的時間表。
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