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給統計房價提供個線索
    2010-03-11    胡安東（評論人)    來源:新京報
    要說今年兩會哪組數據最有爭議，無疑是“去年房價上漲1.5%”的離譜統計。大部分民眾認為這組數據除了無法自圓其說外，無形中還給高房價作了掩護。全國政協委員王超斌甚至高呼:“絕不可能，這個數據太不負責任，全世界人民都不會相信。”在一片質疑聲中，國家統計局局長馬建堂日前召集開發商開會，再次表示要改進統計制度和方法（3月10日《中國青年報》）。
　　統計真的這么難？忽然想起胡潤，那個1999年首創中國內地“百富榜”的英國小伙子。當年，在我國統計數字還很不健全的情況下，他硬是帶著幾位助手，把中國排前100名富豪的家底兒翻了個底朝天。雖然每年都有富豪出來澄清或叫板，但最終都鴉雀無聲。從這個結果看，胡潤的數據統計肯定會有它可信的地方。否則很難堅持到今天。
　　胡潤們靠什么？其實很簡單，皆因胡潤借助了“第三方”力量，以民調方式當面訪問或入戶調查，再結合法定的財務報表，使數據的準確性、可信度大大增加。如果統計部門也能借鑒胡潤式的“第三方”力量，再與行業、企業數據相互印證，可能不會讓房價總是被“差異性、波動性”所掩蓋。
　　假若胡潤來統計中國房價，其調查手段估計也沒多少秘密和訣竅。如他前不久為了調查奢侈品在中國的購買力，面對面訪問了383位個人資產千萬以上的富豪，在很短時間里就掌握了核心數據。只是與官方不同的是，胡潤的調查方法總是“突然襲擊，絕不事先征得對方同意”。
　　眼下，在土地、建筑、開發和銷售成本的疊加下，房價變得更加捉摸不定。在波段狀態增多的吊詭下，只有引入更多“第三方”手段，再結合企業的信用制度，方能改變房價數據屢屢失真的局面。否則，即便有再好的定級機制，也很難讓房價統計擺脫紙上談兵、前后矛盾的尷尬。
　　需要說明的是，采取民調方式采集和獲得大宗公共和民生產品的數據，是國際通行做法。它的好處就是數據中立、客觀、公正，可節約很多人力成本。只要“第三方”資格得到確認，就可以授權展開獨立調查。我想，有了暗訪和明訪的結合，每個被調查的企業和個人很少能夠作假。否則，去年開發商賺了1萬個億，那么高的暴利，房價才漲了1.5%，這組數據老百姓要信才怪呢。
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