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網(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤時間表，預(yù)言明年中國房地產(chǎn)崩盤，與我的預(yù)測基本一致，只不過我給了一個基本前提，只要房價漲過了今年，那么就要暴跌十年。
不過也有專家提出：要用調(diào)控通脹的機(jī)制來調(diào)控房價，首先要建立統(tǒng)一的房價指標(biāo)體系，建立城市的普通住房價格指數(shù)；同時，設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標(biāo)，一旦超過這一指標(biāo)，相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購房首付。這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房價大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康。這位專家說，最理想的狀態(tài)是通過這一體系，讓中國房價在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
但是，怎么可能？
首先我們要明白，房價和通脹是兩回事。房價是資產(chǎn)泡沫，泡沫破滅影響權(quán)貴階層及其食利群體，他們只不過是資產(chǎn)縮水而已；而通貨膨脹掠奪的是全體老百姓。
因此，遏制通脹應(yīng)該用遏制通脹的辦法，化解房價泡沫要用化解房價泡沫的辦法，不可能納入一個體系。現(xiàn)在，化解泡沫和遏制通脹已都是火燒眉毛的事，但仍然應(yīng)該區(qū)別對待。用一些不痛不癢的產(chǎn)業(yè)政策、財稅政策去給房地產(chǎn)這個巨型泡沫撓撓癢，有什么用？現(xiàn)在是要動用貨幣政策的時候，采用金融工具，增加物業(yè)稅，雙管齊下，還有一線生機(jī)。
五年也好八年也罷，都不可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。中國的房地產(chǎn)已命懸一線，要想泡沫不破，只有把利率提高，只有把物業(yè)稅開征起來。等到明年，就是想開征物業(yè)稅也來不及了。
阻止化解房價泡沫的全部努力，那就是掩護(hù)國際樓市炒家拉高出貨，從目前情況看，即使拉高也出不了多少貨，等下去還是泡沫破滅，中國房地產(chǎn)徹底崩盤，金融撥備率超過161%的中國商業(yè)銀行，同樣面臨沖擊。
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