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房價(jià)下跌的信號并不屬實(shí)
2010-06-30 　　作者：徐忠明　　來源：搜狐網(wǎng)-搜狐焦點(diǎn)BLOG
 
　　隨著政策調(diào)控的深入，房價(jià)下跌成了最大熱門。所以眼睛里看到的、耳朵里聽到的或夢見的全是房價(jià)下跌的信號。比如：“零成交現(xiàn)象是房價(jià)下跌的信號。”又比如“房租上漲是高房價(jià)挺不住的信號”。但這一些并不是正確的“密電碼”，所以那來的房價(jià)下跌信號？
　　在“零成交”現(xiàn)象并不是密電碼后，近來央視評論又找來“房租上漲”這一新的密電碼，試圖以此證明房價(jià)下跌已有了信號。
　　但通過反復(fù)學(xué)習(xí)并沒有具體的根據(jù)。看了央視評論員關(guān)于“房租上漲是高房價(jià)挺不住的信號”后，感觸彼深，如此地下結(jié)論是否有些一廂情愿。
　　在反復(fù)學(xué)習(xí)了央視評論員的文章后，給人感覺是：自政策調(diào)控以來，似乎人們的住房觀念已發(fā)生了變化。原買房已變成了租房？從而使出租的房屋緊張，導(dǎo)致了租金上漲。以此斷定高房價(jià)將“挺”不住了。
　　首先央視評論員用了一個(gè)“挺”字，那么“挺”高房價(jià)和原先開發(fā)商“扛”高房價(jià)有什么區(qū)別嗎？要知道“扛”高房價(jià)是在“不差錢”的情況下發(fā)生的，那么“挺”高房價(jià)同樣也要“不差錢”。從理論上說只要一直“不差錢”，即使發(fā)生再多的“零成交”現(xiàn)象，開發(fā)商挺個(gè)10年8年都沒問題。那么還有什么理由說“房租上漲是高房價(jià)挺不住的信號”呢？
　　央視主持人無疑想說明，在調(diào)控政策影響下，原先想買房的人，由于預(yù)期發(fā)生了改變。由買房變成了租房。從而使需求跑到了租賃市場，使得房租上漲。相對開發(fā)商又少了一部分需求，所以就有了房價(jià)“挺”不住的言論。兩者之間有關(guān)系嗎？一點(diǎn)都沒關(guān)系。零成交現(xiàn)象和開發(fā)商“扛”房價(jià)現(xiàn)象都發(fā)生在房租沒上漲之前，況且前面己說過了。“挺”和“扛”房價(jià)都是在自由資金支撐下，和外部需求的多少并無直接關(guān)系。
　　如果央視主持人換一個(gè)題目同樣說這一件事情，或許效果會更好。“由于調(diào)控政策影響，房價(jià)沒看到真實(shí)的下跌，反后推動了房租上漲”。
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