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2010-07-08 作者：周克成 來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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房租價(jià)格終于開始上漲了，更確切說(shuō)，它的上漲幅度終于足以引起人們的更多注意了。過(guò)去許多年，房租價(jià)格也在上漲，但其幅度和房屋銷售價(jià)格相比，還是比較小，所以它并沒有人們太大的注意。但現(xiàn)在，它的上漲幅度已經(jīng)比較大，在北京地區(qū)，據(jù)說(shuō)有的小區(qū)房屋租金在一個(gè)月內(nèi)就上漲了20%。
媒體人面對(duì)房租較大幅度上漲，一邊驚慌失措，一邊給出一通胡亂解釋。一種解釋是說(shuō)由于房?jī)r(jià)太高，很多人不再自己買房，轉(zhuǎn)而成為租房客，因而房租價(jià)格上漲了。這種解釋既膚淺又牽強(qiáng)，因?yàn)椴还苁欠孔膺�是房?jī)r(jià)上漲，其最重要原因還是相對(duì)于以貨幣表達(dá)的需求來(lái)說(shuō)供應(yīng)太少，至于為什么這“需求”為什么這么旺盛，那就得去問(wèn)問(wèn)那聲稱要為“幣值穩(wěn)定”負(fù)責(zé)的央行了。
另一種解釋是說(shuō)商人或者中介太貪婪太黑心，為了賺錢而把房屋租金給抬高了。這種解釋首先當(dāng)然也是荒唐可笑的，因?yàn)槿绻梢杂秘澙穪?lái)解釋的話，沒有哪個(gè)人是不貪婪的，在市場(chǎng)中，每個(gè)人都是一樣，能多掙一分肯定就要多掙一分。假如光靠貪婪和黑心就能太高房租的話，那你媒體人也靠貪婪和黑心抬高自己的報(bào)紙零售和廣告價(jià)格給我看看？
后面這種解釋不但荒唐，而且是有害的。其潛臺(tái)詞是只要中介不再那么貪婪，房租價(jià)格就不會(huì)繼續(xù)上漲，只要中介是賺黑心錢的，政府就應(yīng)該出手打壓。事實(shí)上，我就已經(jīng)聽到希望政府出手管制房租的聲音。我認(rèn)為，這種觀念非常危險(xiǎn)，不幸的是，在今天中國(guó)，政府出臺(tái)政策管制房租的可能性非常大。
政府出手管制房租，只能傷害包括房東、房客在內(nèi)的各方利益，而不能給人們帶來(lái)絲毫的好處。
對(duì)房東來(lái)說(shuō)，一套房屋本來(lái)可能讓他獲得更高的租金，但在價(jià)格管制之下，他只能以更低的價(jià)格出租。這樣的價(jià)格管制政策當(dāng)然是對(duì)他私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的侵犯，房屋要不要出租、要租給誰(shuí)、應(yīng)該以多高的價(jià)格出租，這本來(lái)是完全由房東自己決定的，但在價(jià)格管制之下，他的這些定價(jià)權(quán)喪失了，收入也減少了。
對(duì)房客來(lái)說(shuō)，哪怕是房租價(jià)格高一點(diǎn)，也是要比租不到房子要好得多。這是任何一個(gè)找過(guò)房子的人都會(huì)有的體會(huì)。然而，房租管制政策恰恰會(huì)讓人們更難找到房子。房屋租金越高，人們?cè)皆敢獍炎约旱姆孔幼獬鋈ィ呐率前岩惶追孔又械囊粌蓚�(gè)小間租出去也可以，也是有助于供應(yīng)的增加的。但在房租管制之下，價(jià)格變低了，愿意出租房子的人少了，那房客要尋找房子的難度反而增加了。
對(duì)中介來(lái)說(shuō)，房租管制也是毫無(wú)益處的。愿意出租房子的人減少了，房屋出租的市場(chǎng)蕭條了，他們生意量減少了，賺不到錢了，這怎么可能對(duì)他們有好處？也許很多人會(huì)對(duì)這一點(diǎn)不以為然，認(rèn)為中介賺的都是黑心錢，賺不到錢活該。但是，假如你是個(gè)在外漂泊，急需工作糊口的人，恐怕就會(huì)有完全不同的感受。
在房租管制政策造成如上種種弊端之后，實(shí)際的房租價(jià)格其實(shí)還是不變，只要供求關(guān)系不變，價(jià)格就永遠(yuǎn)不變，不管政府出臺(tái)什么政策都一樣，這是恒古不變、放之四海而皆準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。你可以不相信經(jīng)濟(jì)學(xué)，但你無(wú)法違抗經(jīng)濟(jì)規(guī)律的力量，正如你可以不相信物理不相信科學(xué)，但你無(wú)法違抗萬(wàn)有引力對(duì)你所起的作用一樣。
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