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國家頒布“9·29政策”后，上海、深圳、廈門等地相繼出臺了樓市調(diào)控細則，發(fā)出了“限購令”。有同城媒體報道，同為一線城市的廣州已經(jīng)研究制定了新的樓市調(diào)控細則上報市政府，傳聞已久的“限購令”也是“板上釘釘”，箭在弦上，不得不發(fā)。
廣州限購令是否完全符合市民的需求，苦苦等待房價下降的人們對此充滿期待。但會不會越限越高呢？想到樓價調(diào)來調(diào)去始終在漲，我等草民心里不免打鼓。
平常在超市購物，常見特價商品，其實售價并不比平時便宜多少，可商家卻喜歡祭出“限購牌”，只允許一人一卡購買一定數(shù)量物品。如此一來，排隊候購者人山人海水泄不通，有人謂之是民生之艱，其實更多的人是認為限購必定是稀缺的好東西，不管目前用不用得上，先買下來再說，無形中催生了人們的購買欲望。目前廣州樓市供小于求，“日光盤”屢屢出現(xiàn)，“限購令”也容易讓人產(chǎn)生住房稀缺的焦慮感，不排除一些準買家會采取假離婚、出具假證明等形式加入購房行列。
要想抑制房價快速上漲，最好的辦法是提供更多的房子，并對購買3套(含)以上的家庭課以重稅，這樣更符合市場經(jīng)濟的規(guī)則。據(jù)前段時間相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，我國空置房數(shù)量巨大，這些空置房的擁有者不賣不租，坐地起價，催生了投資性需求的增加。如果對購買3套(含)以上的家庭課以重稅，投資客就會將手中的房子出租或出賣，以應(yīng)對銀行利息和稅收的雙重壓力。出租房源增多，租金必然下降，租金不高，購房的剛性需求自然就會減少；出售房源增多，加上保障房、限價房、公租房的大量供應(yīng)，就能改變廣州樓市供小于求的現(xiàn)狀，達到有效打擊投機或投資性需求的目的，房地產(chǎn)市場就會走向良性循環(huán)，實現(xiàn)房價穩(wěn)中有降。
限購是特殊時期的特別政策，如今使用這一政策雖然可以帶動一部分購房者的觀望情緒，樓市成交也可能有所萎縮，從一定程度上起到抑制投資性需求的作用。但樓市調(diào)控不從根本上觸及土地財政和分稅制，不加大商品房以及保障房、限價房、公租房的建設(shè)和供應(yīng)力度，從供求關(guān)系上改善樓市結(jié)構(gòu)，反而把矛盾指向在市場經(jīng)濟中本無原罪的購房者，長期來說，這對于控制樓價非理性上漲必將是緣木求魚鞭長莫及，北京限購半年房價依然快速上漲就是力證。一旦限購令解禁，樓市又會再次出現(xiàn)報復(fù)性反彈。
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