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從9月26日開始的新一輪樓市調控以來，多數城市的樓市成交快速萎縮、觀望心態上升。可是，深圳近期重新再現“成交猛增而均價高位震蕩”的市況，這并非是投資者麻木到對調控政策置若罔聞，而是市場擔憂打擊“陰陽合同”。
多年來，深圳不少二手房交易并未按評估價征稅，而是按“陰陽合同”來操作。雙方成交時大多簽兩個合同，真實的交易價格暗藏在“陰合同”里；“陽合同”則用來送給產權處登記備案、過戶及供官方核查，該價格一般都是賣方舊房地產證上的登記原價。
采用陰陽合同，賣方可偷逃買賣差額20％的個人所得稅、差額5％的營業稅和附加稅以及可能很高的土地增值稅等。一套買入價為100萬元的房產，若以300萬元出售，賣方至少可偷漏40多萬元的稅款。
按“評估價”征稅，應該是專門針對二手房交易中流行的通過“陰陽合同”偷漏稅的行為。傳聞有兩種征收辦法:一是可以提供房產原值及合理費用的，個人所得稅按（評估價—房產原值—轉讓繳納稅金及合理費用）×20％征收;二是無法提供房屋原值、合理費用的，個稅將按照評估價的1％至2％征收。此舉令賣方的稅收和交易成本大幅上升。
筆者以為，二手房按評估價征稅，或將對置業者和投機客形成正面打擊。除了有效增加政府稅收之外，最明顯的作用是，直接精準打擊“陰陽合同”，令投機客迅速退出市場。首先是大大壓縮賣方的利潤空間即增加其支出成本，令其將這部分盈利減少（損失）轉嫁到賣價中，勢必造成買方支出的增加。由于買賣雙方的成本增加，即意味著樓價的更高，從而減少房屋交易換手頻率。長期來看，交易量大幅減少，將會對地產中介的生意造成嚴重沖擊。
綜合來看，按“評估價”征稅的新規，應該有利于打擊多年難治之頑疾，即根治虛假“陰陽合同”，這有利于凈化市場和打擊短期投機客。不過，長期來看，此舉并不一定會降低房價，只是讓買賣雙方都不得不承擔更高的交易成本。
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