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日前，住建部部長姜偉新在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2011年住建部將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，并適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，將進行約談直至追究責任。
早在2007年的全國住房工作會議上，就把“房價穩(wěn)定”和住房供應(yīng)及住房保障捆綁在一起，作為對“責任主體”的地方政府進行住房行政考核的重要內(nèi)容，并明確執(zhí)行不力的，要啟動問責程序。3年多過去了，房價在調(diào)控中繼續(xù)瘋癲上漲，可至今未見一個地方官員被問責。在房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)，徒有虛名的不止是房價問責，土地問責也是幾近失效。多年來，土地問責也總是“高聲喊，低聲問”，根本沒有實質(zhì)性動作跟進。
現(xiàn)在的問題是，盡管住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部和監(jiān)察部都鄭重強調(diào)，要實行問責，但由于問責機制只是個空架子，沒有實質(zhì)性操作辦法，尤其是缺少制度文本的精心打磨，譬如，沒有房價過高和上漲過快的參考標準，缺少問責主體，懲罰尺度等，難免導致“你調(diào)你的控，我漲我的價”。
筆者覺得，要想讓房價問責這把利劍發(fā)揮應(yīng)有的作用，一方面，要打造房價過高系數(shù)文本。相比而言，國家對保障性住房政策，既容易考核，也容易啟動問責機制。而房價穩(wěn)定這個問題，單從字面理解起來，就比較虛幻和飄渺，操作起來也不那么簡單。顯然，如果要對房價上漲過快，房價過高的地區(qū)主要領(lǐng)導問責，就必須有個可供參考和操作的制度文本，這個標準起碼要包括，其一，要跟當?shù)鼐用袷杖肼?lián)系起來；其二，要跟租售比聯(lián)系起來；其三，國家統(tǒng)計局要對全國各個城市的房價上漲幅度，進行公正公平的排名。惟有多個指標的綜合，才能架構(gòu)好何謂房價過高和上漲過快的參數(shù)標準，從而才能對各地的房價進行準確定性。
與此同時，要拓展問責級別文本。從現(xiàn)行制度安排來看，只對省一級人民政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核與問責，我覺得，這項公共政策，不僅要進一步明確房價穩(wěn)定行政首長責任制，而且也應(yīng)把問責范圍，由省長進一步擴充到市長、縣長，架構(gòu)起三級問責機制，這樣的問責，既明確了主體，也能保障問責順利進行。更為重要的是，還應(yīng)制定好處罰尺度。
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