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近日，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開發商已提前獲悉這一消息。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。（1月23日《重慶晚報》）
“不限購，就約談”。這話包含著兩個價值判斷：一是限購很有理，它是整飭樓市的尚方寶劍；二是約談很嚇人，地方部門會因為有“約談”的罰單在，所以乖乖執行限購令。但問題是，限購令效果本身就漏洞百出，再拿“約談”出來嚇唬宏調政策的執行者，無異于笑話里的笑話。
當然，住建部的想法也不是沒有一點道理。根據國家統計局發布的報表，房地產業去年12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產銷售淡季的尾月來說，這不啻于驚天奇跡。任志強將新博客文章直接命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業內人士對市場走勢的共同感受。而二三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色——中國指數研究院發布的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。
一線城市沒有“領漲”12月，于是相關部門認為是限購令起了作用。這真是個天大的誤會。道理很簡單，限購令終究不是個常態化的市場手段，它僅僅是讓市場房價延遲了上漲時間而已，根本不能改變未來房價上漲的預期——某種意義上說，限購本身就強化了房價必漲的這種預期�？梢韵胍�，一旦這個臨時舉措退位，房價必然報復性暴漲。
房價上的問題，說白了就是個買賣的問題。宏調的基本思路不能悖逆市場邏輯，真正的解頤之計無非有二：一是嚴苛的差別化信貸政策，只有抑制投資需求，才能從買方上紓解部分矛盾；二是增加市場有效供應，只有房子多了，房價才能降得下來。從實踐的效果來看，那些實施了限購令的城市，效果未必有想當然的好，不少開發商早就將限購令宣傳成“搶購令”，政策成了促銷手段，徒增笑耳。
至于約談，其實大家早就心照不宣。2010年，土地市場掀起了力度空前的“查違風暴”，而約談一度被夸張成其中的強音之一。從2010年12月16日上午開始，國家土地總督察陸續約談土地違法嚴重的地方政府負責人，土地違法問責正式啟動，這也是首次針對地方政府的土地違法問責。但我們在高歌“約談功績”的時候，不能忘了兩個基本事實：一者，這個約談其實早就有了時間表，一拖再拖，拖不過去了，才在年底的時候“意思”了一下；二者，從約談的后續來看，可謂有名無實，號稱是問責序曲的約談，竟然沒有“談”倒一個官員，那么，今天我們還能指望靠它來保證房地產調控政策的穩態嗎？
在泛濫的流動性面前，二三線城市的確很容易成為投機的“價值洼地”。但值得注意的是，資本流動比我們的政策要謹慎許多，它們從來不會想當然，更不會為“理論上的價值”埋單——反倒是我們要謹記一個常識：二三線城市樓市異動，它是整個中國房地產失衡中的子問題。限購不是治本之計，約談更不是監管之威，房價回歸的關鍵，要的恐怕只是四個字：真心實意。
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