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全國樓市的限購時代正式來臨，住建部的新口吻是，“不限購，就約談”。板子一記記都打在縣市一級政府身上。對于過去一年樓市瘋狂上漲的二三線城市來說，是到了限制房價的時候了。或許，這樣的壓力還將進一步加大。在2010年12月末，住建部部長姜偉新便稱，將“適時會同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價工作進行考核，對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任”。（中新網(wǎng)1月25日）
頗具中國特色的“行政約談”算是與時俱進的新詞兒。指的是擁有具體行政職權(quán)的機關(guān)，通過約談溝通、學習政策法規(guī)、分析講評等方式，對下級組織運行中存在的問題予以糾正并規(guī)范的準具體行政行為。其對象自然是清一色官員。看上去似乎很給力，實際效果如何還不得而知。
稍捋一下即可得知：進入2010年至今已相繼出臺了30多個涉及房產(chǎn)調(diào)控方面的政策，但房價照舊連蹦帶跳，一路上揚。很多樓市12月份的銷售額甚至出現(xiàn)了井噴的情形。這種態(tài)勢下，才有了住建部1月中旬在內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓的“不限購，就約談”一說。
約談是為了實施限購令；實施限購令是為了調(diào)控見效；調(diào)控是為了抑制房價的飆升。但如果不能施力于要害，再多的形式也是枉然。據(jù)23日新民晚報報道，滬五地塊出讓總價超過50億元。保利地產(chǎn)下屬一子公司憑借13445元/平方米的最高單價和156%的最高溢價率拿下雙料王。在這次競拍中開發(fā)商表現(xiàn)得越發(fā)大膽，央企拿地更加大手筆。而這些才是房價不斷躥升的源頭！究其深層原因，應該是我們在政策導向上出了問題。特別是一些地方政府，饑渴于土地財政導致進一步推高了房價。
其實，中國的房地產(chǎn)實際上就是炒地皮。據(jù)統(tǒng)計，2009年，土地出讓收入為1.4萬億元，占全國地方財政收入的43%。到2010年，這一收入的比重已達到2.7萬億元，可見增長速度之驚人。想想把地拿到手，一平方米就是13445元，蓋好后得賣到什么價位可想而知。最后羊毛出在羊身上，房價一路走高也就不難理解了。另外，房地產(chǎn)因具有快速彰顯政績的魔力和誘人豐厚的“租金”，而被許多城市列為本地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，并予以扶植。至少，不敢輕易打壓。
即便是有了住建部例行公事般的約談、嚇唬，各地方也會想辦法化解。何況限購本身昭示的就是緊俏，買漲不買跌的心理也讓購房者不敢過多觀望。所以，想讓房價因為實施限購令而止住上漲勢頭，甚至降下來則顯得過于單純。節(jié)節(jié)攀升的地價和那些人為的競拍，才是高房價的推手。何況，地價上漲不僅能增加地方財政收入，還會為一些人創(chuàng)造更大的尋租空間。所以，有關(guān)部門若想真正調(diào)控，還是多做些這方面的監(jiān)察和處理。普京能在一年內(nèi)把俄羅斯的房價降下60%，或者能讓我們從中得到借鑒。只要敢碰硬，就沒有拿不下的堡壘。
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