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住建部部長姜偉新昨日（10月27日）指出，“樓市限購這個政策是個行政辦法，是不得已而采取的辦法。目前我們正在努力建設城鎮個人住房信息系統，如果這個信息系統將來建立起來了，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法”。
限購確實在本輪樓市調控中起到了其他市場手段所沒能起到的作用。但正如姜偉新所言，限購作為一把劍在上面懸著，是起了一些作用，但不能說是主要作用。如今，限購政策已經成為本輪樓市調控的標志性政策，任何關于限購政策的風吹草動都攪動房地產市場。一方面，過于嚴厲的限購政策壓抑了房地產市場的一部分正常、健康需求，主導了房價下降的市場預期；另一方面，一旦限購政策退出，市場預期有可能馬上逆轉，房價可能出現我們所不愿意看到的報復性反彈。
由此，限購政策已經深深地嵌入到公眾的社會心理。此前，央行營管部三季度對北京市城鎮居民購房狀況的問卷調查顯示，就有近七成居民支持限購政策長期化。或許是對于高房價的情緒性不滿，無可奈何的居民傾向于長期限購，但限購只是相當于一劑強心針，不能天天打，其顯然不能夠長期化，甚至中期化都是不可行的。限購政策實行的時間越長，房價所積蓄的反彈力量可能也就越大，這也是當初選擇限購政策所能夠預料到的效果，來時如山倒，去時如抽絲。
使用行政手段來干預市場行為是有癮的，嘗試了一次下次就會還想嘗試，以至于以后習慣動輒就祭出行政手段，這對于市場經濟的發展是有不利影響的。行政手段使用多了或者長期化了，就會弱化和扭曲價格的信號作用，導致以后的宏觀經濟運行面臨更加復雜和更加難以控制的博弈，反而是增加了政府以后宏觀調控的難度。因此，我們應在限購的這段時期里，盡可能充分地準備出預案，包括保障房的建設和房產稅的進一步研究。事實上，限購政策之前的種種信貸緊縮政策，其威力正在加速釋放，開發商目前的困境與信貸收緊的細水長流關系實為更密切，經濟的問題其實往往是經濟的手段更有的放矢。
這兩天，一些城市正在上演“占領售樓處”，樓盤的開發商終于實質性降價，然而先期高價買房的業主則將售樓處團團包圍，討要說法。這一幕跟2008年非常相似。對于“占領售樓處”的憤怒業主，支持的不多，因為這顯然違背契約精神，只許漲價，不許降價，沒有道理。不過，這沒有道理的背后卻是講出了這樣一個道理：公眾的利益有分野，不可能是全民眾志成城地希望房價下降，購得房產的消費者自然希望房價能夠繼續漲下去。既然我們要求這些“很受傷”的業主尊重價格有漲有跌的市場規律，那么政策方面也要尊重價格配置資源的市場規律，行政手段過多過深地介入到市場經濟之中，不是一個很好的解決公眾利益分野的方法，有時候還會助長這種分野。
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