每年中央經濟工作會議召開前，中央政治局都會召開會議分析研究次年經濟工作。由于其主題、決策與隨之召開的經濟會議基調一致，因此這一會議也被稱為“定調會”。今年社會各界關注的一個焦點是，中央如何為明年的房地產調控政策定調。
應該說，今年的房地產調控取得了初步成效，受到了社會各界特別是百姓的肯定和贊許。房價上漲勢頭總體得到了遏制，一線城市的一些區域、一些樓盤房價有了不小的降幅，降價趨勢正在向二、三線城市蔓延。最難能可貴的是，基本改變了市場“只漲不跌”的預期，樓市的買方市場正在形成。
然而不可否認的是，房地產調控正在受到經濟形勢環境復雜變化的影響，正在遭遇各種勢力和利益集團的反撲，樓市調控進入了深度博弈期。受國際國內復雜形勢的影響，我國經濟已經連續幾個季度回調，按照過去的思維，樓市調控貌似失去了宏觀經濟面的支撐，市場也出現了要求放松樓市調控的聲音。在這個關鍵時期，市場、百姓格外期待明年樓市調控的“調子”。
今年從中央政治局會議上傳出的樓市調控基調是：堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，促進房地產市場健康發展。雖然只有短短三句話，意義卻無比重大。
“堅持房地產調控政策不動搖”給市場再吃定心丸，徹底消除了百姓的“調控將松懈和轉向”擔憂，徹底打消了一些人試圖要挾決策層放松調控的念頭。它向市場放出的信號是：無論經濟形勢如何，都不會動搖房地產調控的決心，改變房地產調控的方向，房地產調控不取得完勝決不收兵。
特別值得關注的是“促進房價合理回歸”。這一表述說明當前的房價是不合理的，不合理在房價畸高、泡沫太大、風險凸顯。相對于當前的高房價來說，“合理回歸”就是要讓房價有一個明顯下降。此前，在房地產調控的一系列政策中使用的表述是“堅決遏制部分城市房價過快上漲”或“遏制房價過快上漲勢頭”。從這個角度來看，這次定調“促進房價合理回歸”折射出明年的房地產調控政策將更加嚴厲，目標更加明確。
“促進房地產市場健康發展”則是房地產調控的目的所在。在筆者看來，這說明房地產調控不僅是要促使房價合理回歸，更是關系到整個房地產行業乃至中國經濟結構的大事。房地產業多年來的盲目、泡沫式發展不僅推高了房價，而且已經對我國經濟結構造成了巨大的威脅，所以，房地產行業的各相關利益主體，都應把房地產調控放在“調結構”的高度上來認識。
