小產權房作為房地產市場的“私生子”一直不為國家法律認同。政府對小產權房多年采取“拖”字策略，人們亦心領神會。但有個數字說出來還是會讓多數國人嚇一跳：據住建部公開披露，到2010年，國內小產權房建筑面積已高達60億平方米。當年另有一個數字更讓人吃驚，已售包括在建的小產權房面積，已占到全部住宅市場20%以上。
2月22日，國土資源部向社會證實，坊間關于今年將選擇部分城市開展小產權房試點清理工作的傳言屬實。國土資源部稱，試點目的是總結完善政策，為啟動全面清理小產權房工作做好制度和政策的儲備。僅作字面分析，這段話并未涉及將對小產權房作變通的任何表態(tài)，但只要在滿足若干關鍵性約束條件之后，區(qū)分不同情況，對現(xiàn)有小產權房“變相承認”，恐也是政策選項之一。
做此判斷建立于以下理性分析：
其一，利用農村集體建設用地進行租賃住房建設，已成政府推進保障房工程、增加保障房總供給的重要補充渠道。該項試點的審核權限亦已下放到省級政府。雖說試點眼下只限定在建設用地緊張且房價過高的直轄市和少數省會城市，但試點將在短期內“全面開花”幾乎可以確信。
如是，對原有的、量大面廣的違法小產權房給予變通的出路已無從回避。否則，保障房試點將被小產權房建設者利用，故意把水攪渾，并同時向小產權房潛在購買者發(fā)出“鼓勵購買”的誤導，導致違法小產權房的盤子進一步放大。
其二，這些年來，包括小產權房用地在內的農村集體建設用地，之所以被各類資本大量低價占用甚至“侵吞”，與農村集體建設用地產權不清大有關聯(lián)。現(xiàn)如今，農村集體建設用地確權（依法確定地權是依法護地的前提）登記發(fā)證工作已歷時兩年，最后的收尾就卡在小產權房用地上，按現(xiàn)有規(guī)定，不光小產權房不受法律保護，小產權房違法用地也不允許核發(fā)地權證。所以，小產權房這只“攔路虎”，若不能抓緊“清”掉，農村集體建設用地確權就只能是“半拉子工程”，長期看，這對依法保護農村集體建設用地非常不利。
小產權房不受現(xiàn)有法律保護，購房者人人皆知。之所以該“灰色地產市場”仍能越做越大，除了“法不責眾”，更關鍵一條，是廣大中低收入群體的剛性居住需求缺乏基本保障。我們這么講，并非鼓動更多潛在購買者去“集體違法”，相反，在試點給出可供操作的“妥協(xié)辦法”之前，必須守住小產權房不受法律保護這根法制底線。但我們也不能不直言，小產權房這杯“社會苦酒”，很大程度上是始于1990年代中期的房改滑入“泛市場化泥淖”而釀下的——政府一度把保障中低收入群體“居有其所”這一施政責任完全推給市場。
如今，除了以上“拖”不下去的因素之外，各級政府重新?lián)焓盎揪幼”Ｕ县熑危瑢嵭耐七M城鎮(zhèn)保障房工程，也為破解小產權房難題提供了關鍵的制度支撐和操作前提。只要基本住房保障制度作為“國策”長久推行，小產權房繼續(xù)“做大”的市場基礎就會被逐年掏空，而政府清理小產權房直至最終禁止小產權房也就不再存有“情理虧欠”。至于小產權房最終以何種形式“軟著陸”，輿論肯定會全過程緊盯，希望試點能公開透明進行。