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這兩天，關于放松房地產市場的傳言引發了市場恐慌。
首當其沖的是房貸七折利率重現。綜合媒體的報道來看，四大行里，建行的首套房貸利率最低，符合一定條件的客戶可以享受基準利率的八五折；利率最高的是工行，按照央行基準利率執行；中行和農行最低可達基準利率的九折和八八折。更引人注意的是，廣東華興銀行近日高調宣布：個人住房貸款利率最低可打七折。雖然目前暫無其他銀行跟風打折，但是隨著央行６月7日下發銀發[2012]142號文件(特急)中明確提出，“個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率的0.7倍。”似乎意味著房貸調控由緊變松的拐點或已到來。
另一則消息更讓人瞠目結舌。6月10日，有媒體報道稱，國家發改委一位官員表示，從目前的經濟發展情況來看，通脹可能比通縮更好應對，此前國家發改委開閘放項目，意在拉動快速回落的經濟。如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產項目“開口子”的可能。但6月12日當晚，國家發改委新聞辦公室發表措辭嚴厲的聲明，稱該報道“純屬捏造”。
不可否認，當前中國經濟表現不佳。從近期的經濟數據來看，國內經濟持續下滑非常明顯，PMI持續下滑，還沒有看到企穩跡象。PPI也一直下跌，表明企業盈利狀況不容樂觀。加上歐美債務危機，出口降到冰點。同時前期出臺了一系列產業轉型政策，民間并沒有買賬，而且產業轉型遠水救不了近火。作為拉動中國經濟增長的“龍頭產業”，房地產自然成為市場關注的焦點。而首套房貸利率下調對提振房地產的作用將非常明顯，可能會引發樓市剛性需求的回升。與此相對應的是，進入5月以來，全國多數城市成交量出現反彈，樓市回暖跡象明顯。
事實上，隨著經濟下滑壓力的加重，近期地方政策頻頻出現微調。湖南發改委下發文件明確表示，在房地產調控總基調不變的情況下，將推出利率優惠、降低首套房首付比例、減免相關稅費等措施，支持居民購買首套普通住房。此外，除原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4%-6%的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等，均明顯超過了之前政策微調的幅度。
顯然，在房地產調控問題的態度上，銀行、地方政府與中央政府是有差異的。
然而，現在的問題是，對房地產“開口子”就真的能讓中國經濟停止下滑嗎？2008年金融海嘯來襲，“4萬億”投資后房價暴漲的“慘痛教訓”讓我們依然記憶猶新。這充分說明，“穩增長”不能重復刺激計劃的老路，而房貸松綁不能成為“穩增長”的惟一選擇，如果將增長的希望寄托在房地產之上，無異于飲鴆止渴，一旦失控，將置中國經濟于嚴重的資產泡沫與金融危機風險之中。
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