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萬柳地塊塵埃落定，京城焦點地塊最終花落中赫。
都說是民企黑馬殺落央企，實際上保利一紙退出聲明玄機無限：“接公司大股東中國保利集團通知，由于目前正值房地產調控關鍵時期，根據(jù)國家對房地產調控政策要求，考慮到萬柳地塊的情況，保利地產正式退出與融創(chuàng)地產組成的聯(lián)合體，不再參加該地塊拍賣。”
很顯然，不是保利不想拿，而是臨上陣前被賜了“免戰(zhàn)金牌”，不得不退出角逐。與萬柳地塊無緣的不僅僅是保利，參與競標的招商地產、中化方興、華僑城、中冶、中建與九龍倉聯(lián)合體等五家央企均打了醬油，于是，調控以來的最受關注的土地競賣，就成為中赫、融創(chuàng)、懋源三家民企的舞臺。無論哪家拿得，都是“民企黑馬”。
遙想2009年，土地市場的黑馬都是央企，黑馬露面多了，甚至都成了白馬。據(jù)不完全統(tǒng)計，當年全國90個高價地，60個落入央企。斗轉星移，如今民企成了黑馬。
萬柳地塊得天獨厚的位置，使之成為全國的焦點。為了降低該地塊的相關效應，政府可謂煞費苦心，不僅設置了最高限價、雙輪競拍規(guī)則，而且把最終競拍日從7月3日挪到了7月10日，競拍前，人民日報、新華社兩大官媒甚至直接對“地王”喊話，告誡地王后果。
保利止步競價場外，五大央企集體打醬油，貌似無厘頭，但是剖析其內在原因，卻是市場必須重新認識趨勢的新信號。
3月以來，在政策底部已現(xiàn)的普遍共識下，樓市止跌回漲，需求迅速釋放，銷售數(shù)據(jù)接連刷新，各售樓處人滿為患，甚至一直受到打壓的投資性需求也躍躍欲試。據(jù)機構統(tǒng)計，目前北京熱銷的28個項目中，銷售均價上漲的項目就達到17個。在記者與開發(fā)商的私下溝通中，無論國企還是民企，幾乎全都有漲價沖動。
市場預期已經(jīng)改變，看空轉為看漲，土地市場隨即升溫，2009年的陰影再現(xiàn)。
但是，正如愷撒的一句名言：“大多數(shù)人只希望看到自己想看到的和想要的現(xiàn)實而已”，當越來越多的人看到市場如期回暖時，卻刻意忽略了同期的種種信號。
7月7日，國務院總理溫家寶強調：目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，促進房價合理回歸。
人民日報、新華社更是接連發(fā)表社論，提示房價上漲風險，批評漲價沖動。但是，僅僅喊話是不夠的，在地價突破紀錄效應的帶動下，如仍無新政出臺，這個周末，北京各售樓處將更加火爆，各大中介更是會忙得連軸轉。
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