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　　7月10日下午四點(diǎn)，最昂貴的土地故事揭曉。在延期一周后，北京海淀萬(wàn)柳地塊當(dāng)日下午三點(diǎn)半出閣，經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及326輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng)，孫宏斌的融創(chuàng)中國(guó)忍痛停止追擊，中赫置地成為勝者。
　　以中赫的出價(jià)考量，扣除海淀區(qū)政府回購(gòu)的16400平方米土地外，整個(gè)地塊樓面價(jià)就已達(dá)至少4萬(wàn)元/平方米。這一驚人數(shù)字，已打破內(nèi)地多項(xiàng)住宅用地紀(jì)錄。記者甚至可大膽預(yù)測(cè)，未來(lái)這一項(xiàng)目即使不會(huì)是中國(guó)售價(jià)最昂貴的豪宅項(xiàng)目，也會(huì)是原始土地成本最貴的豪宅項(xiàng)目。有人推測(cè)，萬(wàn)柳地塊的開盤售價(jià)不會(huì)低于每平方米10萬(wàn)元，而其上漲空間則令人愣作無(wú)限想象。中赫置地同在城西的另一豪宅釣魚臺(tái)7號(hào)院最高單價(jià)去年曾突破30萬(wàn)元。
　　值得注意的是，這塊價(jià)值不菲的土地背后還有一個(gè)并不為人所關(guān)注的事實(shí)，在開發(fā)商的招標(biāo)書中，政府對(duì)16400平方米的回購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)極高，“要建成與商品房一致的標(biāo)準(zhǔn)”。但回購(gòu)房將來(lái)賣給誰(shuí)，卻留著空白。有業(yè)內(nèi)人士表示：回購(gòu)的這16400平方米豪宅，未來(lái)的去向能否公開，直接體現(xiàn)政府的公義。
　　每個(gè)人對(duì)這個(gè)新紀(jì)錄的地王有不同維度的解讀。也許，有相當(dāng)一部人認(rèn)為，“勞斯萊斯該賣多少錢與你們普通老百姓有什么關(guān)系？”但是，在他們的嘲笑背后，這塊地就是吸引了大批媒體和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，并且已經(jīng)成為人們的飯后茶談。
　　不過(guò)，我等小民最多也就圍觀一下。但是這塊昂貴的土地背后，著實(shí)讓一部分利益群體“歡呼雀躍”。
　　萬(wàn)柳地塊周邊的開發(fā)商笑了。“當(dāng)年看起來(lái)那么昂貴的土地，現(xiàn)在看來(lái)是多么便宜？”開發(fā)商高興的是，不管怎么樣，他們解套了。他們可以放心大膽地賣了。至少，萬(wàn)柳地塊周圍的樓盤和二手業(yè)主是這么想的。據(jù)說(shuō)，有的二手業(yè)主一看地王出來(lái)，當(dāng)晚就把房屋總價(jià)漲了20萬(wàn)。
　　豪宅開發(fā)商也笑了。這塊地已經(jīng)足夠說(shuō)明，豪宅混戰(zhàn)已經(jīng)從開發(fā)后期的產(chǎn)品端競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)入前期的地塊區(qū)位、稟賦競(jìng)爭(zhēng)，豪宅的競(jìng)爭(zhēng)力不再僅僅體現(xiàn)于后期產(chǎn)品，戰(zhàn)斗已經(jīng)在最前線的地塊選擇上打響。如果說(shuō)，當(dāng)年北京順義大龍地產(chǎn)（600159）的50億元出價(jià)是一個(gè)啟動(dòng)信號(hào)的話，那么，中赫置地的入主則是一個(gè)確認(rèn)信號(hào)--豪宅地塊進(jìn)入了稀缺時(shí)代，面對(duì)地理稟賦優(yōu)良的地塊，豪宅開發(fā)商寸土必爭(zhēng)。所以，就算通州已經(jīng)出現(xiàn)了總價(jià)3億、單價(jià)達(dá)到20萬(wàn)元的天價(jià)豪宅似乎也不這么難以理解和接受了。
　　最高興的應(yīng)該還是地方政府。據(jù)萬(wàn)柳地塊土地掛牌文件顯示，萬(wàn)柳地塊一級(jí)開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)約2.8億元，但萬(wàn)柳地塊的土地出讓金為26.3億元。也就是說(shuō)，這塊地地方財(cái)政凈收23.5億元。對(duì)北京市土地財(cái)政貢獻(xiàn)頗大。要知道，截至現(xiàn)在，北京今年土地出讓金總計(jì)才171.9億元。
　　當(dāng)然，這些“喜悅”背后還有很多“憤怒”。因?yàn)檫@塊地讓市場(chǎng)再次多了很多炒作因子。人們?cè)絹?lái)越疑惑，為什么在調(diào)控的背景下，地王還會(huì)出現(xiàn)？房?jī)r(jià)還會(huì)上漲？
　　最初，部分輿論將地王的出現(xiàn)歸結(jié)于央企。但保利地產(chǎn)（600048）用臨時(shí)退出，中化方興用象征性舉牌自證了央企的清白。萬(wàn)柳地塊用實(shí)際行動(dòng)證明，沒(méi)有央企，民企照樣能讓地價(jià)水平更上一層樓。
　　那么，調(diào)控為何至此變得無(wú)解？
　　在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，與往年不同的是，今年尤其多了一些地方政府的身影。他們對(duì)討論調(diào)控、房?jī)r(jià)這些問(wèn)題并沒(méi)有太大的興趣。他們的興趣是，可以在這個(gè)論壇上找到許多開發(fā)商，向他們推介自己的土地。調(diào)控已經(jīng)深深地影響到了地方政府，以致他們不得不陪同一級(jí)土地開發(fā)商親自出來(lái)“賣地”。
　　一位新城負(fù)責(zé)人甚至憤怒地表示，這輪房地產(chǎn)調(diào)控影響最大的不是開發(fā)商，而是地方政府。他說(shuō)，如果我們的土地賣不出去，那么誰(shuí)來(lái)建設(shè)我們的城市？誰(shuí)來(lái)做基礎(chǔ)設(shè)施配套？誰(shuí)做公共服務(wù)？而另一位新城管委會(huì)負(fù)責(zé)人也向記者抱怨稱，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響到了他們的城市化進(jìn)程。因?yàn)椋�每一個(gè)打著“城市運(yùn)營(yíng)”概念的新城背后的深刻涵義是，他們的建設(shè)幾乎絕大部分資金來(lái)源于房地產(chǎn)開發(fā)，地方財(cái)政支撐無(wú)幾。
　　所以，在萬(wàn)柳地塊的競(jìng)拍會(huì)上，民企的激烈廝殺，最“喜悅”的怎能不是地方政府？
　　另外，中央每一次出面大談?wù){(diào)控的時(shí)候，都必談要加大供應(yīng)。但一位新城負(fù)責(zé)人卻直白地告訴記者，他們每年都會(huì)控制土地供應(yīng)。而之所以要控制土地供應(yīng)，是為了讓開發(fā)商開發(fā)的樓盤能夠有更好的投資價(jià)值，使房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升，從而抵御通脹，另外也不形成開發(fā)商的惡性競(jìng)爭(zhēng)。描繪出美妙的房?jī)r(jià)上漲空間是他們吸引開發(fā)商最重要的手段。
　　所以，老生常談，土地財(cái)政制度無(wú)解，調(diào)控難解。