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房產稅討論經年，上周又成熱門話題。先是傳出湖南湖北欲開始房產稅試點，后由財政部等出面澄清。接著，一份所謂“央行報告”不脛而走，稱房地產限購政策應該盡快解除，代之以全面征收房產稅，此信息旋即遭央行否認，稱此不代表央行觀點，只代表研究者個人。
房產稅經歷數年討論，以及在上海、重慶等地試點，未成熱點久也，為什么大家突然又把目光聚焦于此。
限購等嚴厲措施實施年余，房地產市場在最近兩個月出現價量齊升局面，并引起中央檢查組奔赴各地督導，住建部等一再嚴令調控政策不會松動，并厲責部分擅自松動購房政策的地方。
但是，與市場自由相悖的限購等政策屢遭批評，長期看，房地產市場也不可能永遠依靠行政手段“維穩”，因此，還房地產正常市場環境，賦予其充足市場活力，只是時間問題。
基于國外成熟市場經驗，房產稅無疑是調節市場相對公平的辦法之一。購買多套房或者住大面積需要多繳稅，既照顧社會公平，也可遏制投資投機需求，早就列入房地產調控諸多政策選項之一。
因此，當限購政策仍未松動，而房地產市場似乎又有啟動跡象時，人們希望房地產市場有個穩定可持續的政策，以便預期未來。既然國外成熟市場可以用房產稅控制調節，國內市場借鑒完善這一辦法，既有現實性且有可行性。
因此，央行杭州支行的研究報告一出，嗅覺靈敏者冠以“央行報告”字樣，放大其眼球效應，從傳播力度看，也確實起到了相應效果，說明在房地產市場多變，未來難料的背景下，公眾對穩定政策和市場的可預期有非常高的需求。
兩湖傳出的消息，則反映了地方政府對開征房地產稅的急迫態度。土地財政因房地產調控而大幅縮水，欲悄悄松動又屢遭嚴厲批評，迫使地方政府另辟通衢增加收入。
開征房產稅，特別是啟動征收存量房稅收，是一筆可觀且穩定的收入。比較限購等行政手段一味壓制投資性和改善性需求，房產稅則相對“規范”和公平，假以時日，成為穩定財源的潛力巨大，因此，地方政府當然會有積極性推進。
但是，房產稅討論、試點經年而未全面鋪開，自有其為難之處。個人家庭信息的收集、稅收標準的厘定、征收成本和難度的考量等等，都令房產稅開征倒懸空中，落地甚難。
考慮到今明兩年重大政治議程的因素，重大經濟政策指向“穩定”的概率最大，房產稅很快鋪開并不現實。不過，外需疲軟嚴重拖累中國經濟增長，擴大投資又受限于債務高企的局面下，給房地產平穩發展創造一個相對穩定的政策環境，非常符合現實需要，加快推進開征房產稅可能演變成多方博弈的結果。
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