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一線樓市房價和成交量正在考驗我們的容忍度。事實上，北上廣深這四個一線樓市最近都在發燒，不僅商品房量價齊漲，而且從一手房到二手房都漲勢驚人，土地市場也一片火熱。
一線樓市如此亢奮，有以下幾大原因：其一，一線城市剛性需求旺盛，加上投資性需求變相入市，導致需求很大。其二，2011年下半年及2012年年初樓市低迷，開發商投資、拿地、開工進度放緩，導致供應不足。其三，貨幣政策持續釋放流動性，流向樓市。其四，市場對調控產生一定抗藥性，而新政策未見出臺，尤其是未見治本之策出臺。
盡管有關方面一直三令五申：樓市調控政策毫不動搖，但實際上，樓市關鍵政策在很多城市已經動搖了。以限購政策為例，在剛剛出臺時確實發揮了重要作用，但據媒體報道，北京一度補齊5年社保就可以通過住建委審查，拿到購房資格，這一做法后來被緊急叫停；而在廣州，花錢獲得購房資格的現象一直存在。
在最近地方兩會上，樓市發燒再度成為熱點。各地都有嚴格落實房地產調控政策的說法，輿論因此推測：一線樓市調控將加碼。關鍵問題是，樓市調控政策究竟何時才加碼，到底拿什么來加碼？如果等到房屋交易量數倍增長之后，一手房價、二手房價及土地價格、租金價格繼續上漲之后才來加碼，顯然，已經遲了——樓市高燒之后，不僅會傷害自身肌體，而且還會影響到金融安全甚至經濟安全，還增加了購房人負擔、住房保障壓力，導致宏觀調控的難度和成本增大。
樓市調控拿什么加碼，似乎也不明確。從一些官方說法來看，似乎儲備了一籮筐政策隨時可以發射炮彈，但卻未見公開。從各種報道來看，房產稅是鐵定的必備武器，但各種否定聲音又不斷傳出。在筆者看來，別等一線樓市發燒到“燒糊”的程度才來降溫，應該現在就出手干預。猶如一個人發燒，要在38.5、39度時就應該及時物理降溫，而不應該等病人發燒到41度才送醫院。
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