房價的持續(xù)上漲，引發(fā)了投資者對通脹預期的擔憂。如果任其發(fā)展，將進一步加大市場對通脹上行的預期，不利于物價保持平穩(wěn)。
從去年下半年開始的本輪樓市火爆行情，進入2013年后沒有絲毫回頭跡象。繼1月份房地產市場呈現量價齊升之勢后，各地樓市在春節(jié)期間又迎來“開門紅”，北上廣等一線城市成交量均呈上升趨勢。市場分析人士得出的一個基本結論是：史上最嚴厲的調控政策已經徹底失效；樓市調控只剩下空喊，基本徒有虛名；一線城市房價已經處于全面失控狀態(tài)，二、三線城市房價已經開始走高。
房價全面失控、調控失效帶來的危害極大。普通百姓住有所居的夢想被無情而徹底地擊碎；政府持續(xù)多年的樓市調控落空，這對我國經濟將會帶來巨大損害。房價失控正在推高銀行信貸金融風險，進而推高整個宏觀經濟泡沫風險；房地產虛假繁榮、房價畸高正在擠壓百姓正常消費，影響到經濟轉型大計；房地產非正常暴利正在誘使各路資本瘋狂進入，極大地影響到了實體經濟發(fā)展。
更加嚴重的是，房價暴漲、房地產虛假繁榮正在向物價傳遞，極有可能助推物價上漲、推動通脹攀升。宏觀經濟一個基本規(guī)律是，資產價格特別是房價上漲到一定階段后，必然伴隨物價跟進，從而使得整個經濟虛火旺盛，經濟發(fā)展過熱。從需求角度分析，房價非理性攀升都是投機炒作的結果，都是投資者、投機者和購買者預期被改變的產物。投機炒作到一定程度后，無論政府是否出臺調控措施，進入樓市的龐大流動性會自身感到風險的存在，這么大基數的流動性將會趁勢撤出樓市，進入到其他產品領域包括農副產品等領域進行炒作。往往農副產品種類中某一種成為被炒作的對象，大蒜、大蔥、生姜等都成為過炒作的對象。最近，牛羊肉價格暴漲，這里面有供需因素，更有投機炒作的原因。牛羊肉極有可能成為本輪物價上漲、通脹抬頭的帶頭大哥。
國際大宗商品的油價緩慢走高，國內成品油調價已經箭在弦上。同時，1月份信貸投放高達1.07萬億元，創(chuàng)下三年來同期新高。貨幣因素對通脹的助推正在發(fā)力。多因素決定了未來物價走高是大概率事件。如果房價繼續(xù)瘋漲，必將對蓄勢待漲的物價起到火上澆油作用，引發(fā)新一輪通脹。
決不能眼睜睜任由房價失控。必須出臺更加嚴厲的措施調控樓市。房姐、房妹、房叔、房嬸事件告訴我們，我國的樓市調控過分強調經濟規(guī)律、經濟手段是不行的，因為推高房價的因素是非正常需求。經濟手段、行政手段和法紀手段多策并舉，出重拳、下猛藥才能取得效果。
面對混亂而復雜的房地產市場，面對高房價這個頑疾，必須采取行政手段、經濟手段等多種手段，多策并舉才能治理好放蕩不羈的房地產市場，才能降服野馬般的高房價。