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“空城計(jì)”如一場(chǎng)瘟疫正蔓延。
從南方的貴陽(yáng)、昆明到北方的濱海新區(qū)、營(yíng)口，從東部的溫州到中部的鶴壁、十堰再到西部的鄂爾多斯、神木，“鬼城”魅影閃現(xiàn)。
“五?一”小長(zhǎng)假，陪兩位在安徽和江蘇交界處買商鋪的朋友看他們指望“旺三代”的鋪?zhàn)樱ツ曩I的時(shí)候他們興高采烈，一萬(wàn)一平方米好像撿了多大的便宜，幾百萬(wàn)扔進(jìn)去了，如今免費(fèi)給人家用都沒人問(wèn)津,不時(shí)聽出有狗叫聲。聽上海的朋友說(shuō)，上海閔行七寶板塊的華商時(shí)代廣場(chǎng)，銷售額超過(guò)10億元買下的商鋪卻遭遇空關(guān)3年的命運(yùn)，數(shù)百位購(gòu)鋪者遭遇投資生涯的“滑鐵盧”，欲哭無(wú)淚。
“鬼城”背后隱藏著地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條斷裂、城市發(fā)展缺乏實(shí)業(yè)支撐等諸多風(fēng)險(xiǎn)，本該到了高度警惕的時(shí)候。但是，政策面的混沌、投資者迷信房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲，于是今年以來(lái)盡管政策層面在形式上持續(xù)高壓，但上下左右博弈之熾、曖昧之深前所未有。
房地產(chǎn)每一輪報(bào)復(fù)性反彈，都少不了媒體和專家起哄。同一個(gè)專家，不久前剛說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)沸反盈天，再漲一點(diǎn)就要出大事，泡沫就要破了！但眼下又說(shuō)，未來(lái)幾年還要“坐等房?jī)r(jià)再翻番”，其理由是“未來(lái)城市房?jī)r(jià)將以每年10%左右的速度增長(zhǎng)，人均實(shí)際收入可以用各種辦法變相提高，而房?jī)r(jià)可以通過(guò)擴(kuò)展城區(qū)的辦法變相超過(guò)人均收入的增速，城市核心區(qū)域13%甚至以上，是可以預(yù)計(jì)的增速”。再過(guò)幾天又說(shuō)，“房?jī)r(jià)還不崩潰很奇怪”，泡沫主要在三線城市。
“國(guó)五條”出臺(tái)后，許多地方的“房爺”、“房姐”急于吐貨，二手房成交異常放大，為此專家們歡呼，“大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了新一輪量?jī)r(jià)齊升的上漲周期”。市場(chǎng)的上漲似乎還在繼續(xù)，5月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。100個(gè)城市住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，同比是連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。于是更多的“剛需”被引誘進(jìn)場(chǎng)，基于對(duì)繼續(xù)上漲的恐慌，他們不惜在任何一個(gè)高位接下類似股票市場(chǎng)上莊家6000點(diǎn)時(shí)吐出的貨，沒有人知道泡沫何時(shí)破滅。
從歷史經(jīng)驗(yàn)看，所有資產(chǎn)泡沫都是在政策曖昧、搖擺和博弈中破滅的。當(dāng)年的日本，土地資源稀缺,房?jī)r(jià)飛上天，“東京23區(qū)的地價(jià)就能買下全美國(guó)的國(guó)土，還能找零”，“賣掉皇宮的地塊就能買下加利福利亞一個(gè)州”，“東京才是全球第一”。那真是一個(gè)美好的充滿囈語(yǔ)的時(shí)代，家家戶戶把純金偶人當(dāng)裝飾品，房頂?shù)耐弋?dāng)獸頭也是純金的，一如今天的中國(guó)，上海、北京等一線城市房?jī)r(jià)基本和東京、倫敦、紐約的房?jī)r(jià)持平，甚至還更高，但是居民收入只有人家的幾分之一。100萬(wàn)億元的充裕流動(dòng)性驅(qū)使下，炒完紙頭（字畫）炒石頭，炒完石頭炒木頭，做莊老普洱茶，“喝老酒”，甚至一對(duì)老核桃都能賣出幾十萬(wàn)元。所有瘋狂吹大的泡沫終有氣力不逮的時(shí)候，那時(shí)極易“一根針捅破天”。
那根捅破天的銀針在哪，人們心知肚明——房產(chǎn)登記制度和基于它的物業(yè)持有稅的開征。但在一個(gè)僥幸大于理性、貪婪戰(zhàn)勝恐懼的市場(chǎng)上，誰(shuí)也不知道擊鼓傳花的鼓點(diǎn)何時(shí)停下，更多人愿意玩到最后，都以為自己能參加完最后一段“躲貓貓”和“猜迷”游戲后再功成身退。
長(zhǎng)期的金融抑制和投資饑渴，100萬(wàn)億的貨幣量驅(qū)使下，房地產(chǎn)投資功能過(guò)度放大，對(duì)通脹的恐懼和避險(xiǎn)需求，全民的鄉(xiāng)土化情結(jié)，“房姐”、“房叔”、“房爺”泛濫的灰色資金尋找“安全港”，多種效應(yīng)累積并催生了曠世的繁榮，而沒經(jīng)歷過(guò)全局性系統(tǒng)性地產(chǎn)危機(jī)的中國(guó)社會(huì)，多數(shù)人都迷信政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，以為這是個(gè)可以漲到天際的市場(chǎng)。利益深度挾裹和綁架，也使得長(zhǎng)期以來(lái)掣肘調(diào)控的阻力不斷增強(qiáng)。長(zhǎng)期非理性繁榮孕育著超級(jí)泡沫，繁榮的周期越長(zhǎng)，調(diào)整難度越大，并累積著危機(jī)的種子。無(wú)論是國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，還是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租售比、房?jī)r(jià)收入比和密而不宣的空置率，這些市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律持續(xù)發(fā)酵，都暗示著泡沫破滅的臨界點(diǎn)正在逼近。
“癌癥之城”和“鬼城”魅影迷離的局部危機(jī)已經(jīng)一再警示，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)失控，失控與崩潰往往是一個(gè)硬幣的兩面，已沒有什么獨(dú)特的模式可以保證泡沫不破滅。只是政策曖昧、“難下決心”，相關(guān)利益群體綁架決策，可以不停地?fù)u旗吶喊，不斷下注，加大對(duì)賭籌碼，他們已經(jīng)贏得太久太多，但他們不會(huì)是永遠(yuǎn)的贏家。當(dāng)局者迷，因?yàn)橛欣嫔钕萜渲?倒是旁觀者清。美國(guó)學(xué)者克里斯托夫?金最近在談及中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，有一段論述值得深思。他說(shuō)中國(guó)的泡沫是個(gè)不真的事實(shí)，精確的崩盤時(shí)間不敢妄言。但有一點(diǎn)可以肯定，世上沒有刺破云天的樹。中國(guó)的房地產(chǎn)投資者從沒有像美國(guó)人那樣，品嘗過(guò)房?jī)r(jià)崩潰的恐怖和鮮血淋淋，而動(dòng)過(guò)晚期腫瘤切除術(shù)的病人，最能感受什么叫命懸一刻……這話聽來(lái)讓人不寒而栗。
巴菲特有句名言,當(dāng)市場(chǎng)瘋狂時(shí),多數(shù)人都是舞會(huì)中的灰姑娘，明知在舞池中多待一會(huì)，現(xiàn)出原形的幾率就越高，但多數(shù)人還是舍不得錯(cuò)過(guò)這場(chǎng)盛大舞會(huì)的高潮部分。當(dāng)然，有個(gè)問(wèn)題是，這場(chǎng)舞會(huì)的時(shí)鐘根本就沒有指針，你不知道何時(shí)離場(chǎng)是正確的……當(dāng)舞池中的火苗燃成了火焰,人們爭(zhēng)相擠向出口處時(shí),這時(shí)最怕的就是一聲尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。這是多么生動(dòng)形象而又驚心動(dòng)魄的警世鐘。
希望這句話不會(huì)在將來(lái)某一天用以驗(yàn)證中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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