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房租上漲是驅趕外來者的強有力之手。
根據國家統計局的數據，房租已經連續43個月上漲，請注意，這一數據通常使用虛擬租金，比市場租金要低。
房租上漲又被歸咎于供求關系失衡，這是錯誤理論。
我國的商品房供應量不低，自有住房率不低。去年8月5日，北大召開中國家庭動態跟蹤調查研討會，發布由北大中國社會科學調查中心完成的
《中國民生發展報告2012》，根據抽樣數據，全國人均住房面積36平方米，住房類型上，42.2%的家庭現住房為平房，比2010年調查結果下降了8.5個百分點。全國家庭的平均住房面積為116.4平方米，人均住房面積為36平方米。
“房叔”“房姐”等新聞不絕于耳，一些空置房并沒有作為租賃房源流向市場，原因是這些房產擁有者不需要通過租賃來覆蓋持有成本。
7月2日，北京工業大學、中共北京市委社會工作委員會、社會科學文獻出版社聯合出版的
“社會建設藍皮書（2013）新聞發布會”在京舉行，指出2012年北京本地城鎮戶籍居民的住房質量逐步提高，住房的數量已經超過一戶一套的水平，但2008年以后戶籍遷入北京的居民住房負擔沉重，外來人口的住房條件低劣。另據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，根據粗略計算，剔除持暫住證的人，北京城鎮戶籍人口約1300萬人，按平均2.5人一個家庭計算，差不多500萬個家庭。對應的，北京有600萬套存量房，平均下來，一個家庭是1.2套，如果按照一個家庭平均3人計，則為1.4套左右。
北京戶籍居民不僅擁有產權房，還有100萬套左右的房源可以提供給租賃市場，再加上北京的隱性福利房數量龐大，按理可以緩解北京的租房壓力。另據《21世紀經濟報道》披露的數字，上海戶籍家庭擁有住房套數在兩套以上，北京、上海等地戶籍人口戶均擁有兩套甚至以上住房不是白日夢。事實相反，北京等城市房租大幅上升。根據北京房地產信息網，今年8月北京房租為每平方米每月65.85元，2008年8月為38.13元，上漲43%，相比而言，上海較為平緩。
因為戶籍與財富集聚等原因，城市戶籍人口、外來富裕購房群體與外來低收入打工群體已經形成鴻溝，前者擁有大量住房，他們希望通過房價上升賣出房子獲取收益，或者將房子抵押給金融機構獲取廉價資金進行又一輪投資。即使房租大幅上升，要覆蓋目前動輒3萬元以上的商品住宅成本需要幾十年的時間，幾乎是不可能的。如果購房者沒有太大的按揭負擔，由于房產稅尚未推出，我國在持有環節除了物業費、水電煤氣費之外，沒有過高成本，因此購房者愿意自持住房，出租意愿不強。
商品房還有折舊成本，筆者到了中部一個小城市，當地人均擁有兩到三套住房，小城市租者少而租金依然堅挺，答案是租不租得出無所謂。如果出租一個月2000元還被租房者弄得一塌糊涂，新房如舊房價值就大打折扣，相信這是許多持有城市房產人士的心聲。
房租上漲過快的矛盾主要發生在各一線城市與省會城市，這些城市擁有過多的權力資源與市場資源，做金融等高端服務的要到一線城市，做娛樂的要到北京尋找一夜成名的機會，每年畢業的大學生絕大部分留在當地，甚至做低端服務、回收垃圾的也要到北京，既可以開開眼界也可以撿到值錢一些的廢棄物。資源如果繼續這么集中下去，大城市的房租不可能下降，蝸居現象只會越來越多。
目前房價還在上升，雖然房租在上升，但房價租金比這一關鍵數據并沒有改善，靠房租回報率在3%以下，目前的房租上升讓2008年之前買房者擁有了合理的租售比，而現在買房者要求的是更高的回報。
高房價、高房租、高生活成本在中國大城市與非戶籍普通外來者之間劃出一道鴻溝，最終逼迫他們回到本地小城市。低收入者離開，大城市的經濟發展質量不可能因此好轉，單位GDP產出質量也不會因此大幅上升。
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