日前，國(guó)務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。對(duì)此，坊間叫好聲一片，有人認(rèn)為可以幫助反腐，有人認(rèn)為可以“嚇退”房?jī)r(jià)。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博中表示：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房?jī)r(jià)馬上會(huì)跌。”
當(dāng)然，期望是美好的。讓房?jī)r(jià)回歸到合理水平，應(yīng)該是大部分普通百姓多年來(lái)的愿望，但調(diào)控持續(xù)了多年，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等多重組合拳都用上了，如今看來(lái)效果也不明顯，所以指望單靠一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策恐怕也難以實(shí)現(xiàn)降房?jī)r(jià)的目的。一方面，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記會(huì)對(duì)部分房源產(chǎn)生震懾作用，促使部分房源入市，雖然這個(gè)量不好統(tǒng)計(jì)，但只能說(shuō)可能小范圍影響市場(chǎng)價(jià)格，但若說(shuō)這部分房源的能量可以影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)卻是相當(dāng)令人懷疑的。另一方面，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的最后落地還面臨許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如我國(guó)房屋的類型比較多，像小產(chǎn)權(quán)房等違法房屋如何統(tǒng)計(jì)如何處理?潘石屹大概也看到了其中的難度，正如他在微博中補(bǔ)充說(shuō)：“反對(duì)這項(xiàng)政策力量也是十分巨大的。”
按照國(guó)務(wù)院的部署，國(guó)土部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)務(wù)院法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門(mén)，要在2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。所以，最后如何執(zhí)行尚待條例出臺(tái)。
盡管難言不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能夠起到控制房?jī)r(jià)的作用，但可以肯定的是，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已是一個(gè)巨大的進(jìn)步。過(guò)去，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記比較混亂，負(fù)責(zé)登記管理的部門(mén)不統(tǒng)一，給人民群眾辦事帶來(lái)了不便，也給各部門(mén)之間推諉責(zé)任留下了空間。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，辦理相關(guān)手續(xù)的社會(huì)成本將明顯降低。更重要的是，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，可以實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門(mén)間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”，為全國(guó)住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)鋪墊，也是為開(kāi)征房產(chǎn)稅奠定了基礎(chǔ)，對(duì)于推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控和反腐機(jī)制的建設(shè)意義重大。同時(shí)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，也將為市場(chǎng)監(jiān)管和監(jiān)測(cè)樓市調(diào)控效果提供重要的參考數(shù)據(jù)，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。