|
繼杭州、常州等二、三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期，北京、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤，就以低于預期近3000元/平方米的價格入市，引來千人搶購。一直被認為不會降價的一線城市，房屋價格已出現松動跡象。(《京華時報》)
“不會降價”的一線城市終于出現了降價信號。業內認為，這凸顯了開發商降低購房門檻、平價跑量的心態。其實這只是事情的一個方面，在實質性調控政策未有出臺背景下，樓市降價的信號體現了市場的自發調整。對開發商而言，并不是他們甘于讓利，而是無可奈何。在這種情況下，如市場供應進一步增加或需求大幅縮減，就可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動：房價下降——房企資金鏈吃緊——樓市崩盤——金融機構出現壞賬——地方經濟受到拖累。雖然如此，但請地方政府別緊張，更不要盲目出手救市。
二、三線城市房價下跌，雖有促銷因素，也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一線城市盡管聚集了大量市場需求，但當房價超出合理區間時，真正有效的需求就會減少，迫使價格下跌，“不會降價”只是一個傳說。對這部分城市而言，如不能解決供應緊張、地價高企問題，更多的房地產降價現象就會發生，引發系統性風險。
今年兩會期間，住建部副部長仇保興表示，房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決“三個一億人”的問題。即促進約一億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。這雖然提振了市場信心，但對區域性很強的房地產業來說，還不能說真的吃了“定心丸”。
必須指出的是，中國的樓市頗有“特色”。曾幾時何，我們的房地產市場一直習慣于被稱做“政策市”。意思是，除政策調控頻繁外，還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣了房價只漲不跌的邏輯，強化了房地產投資屬性。結果背離了市場規律，也掩蓋了市場需求真相，自然也埋下了巨大的隱患。
現在，一線城市樓市顯現降價信號，這是市場調控的必然，也是促使房價回歸理性的好兆頭。應當明確，無論十八屆三中全會審議通過的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，還是今年的政府工作報告，都未提出實質性的房地產調控措施，而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著，市場邏輯將更多地發揮作用，房價漲跌將成為常態。
說到底，房地產市場作為一個多重利益復雜博弈的場所，沸反盈天的價格本質就是非常可怕的泡沫。在市場失靈、泡沫化之路難以遏制之時，無論市場參與者，還是監管者，都應摒棄對原市場教旨主義的膜拜，而要有對市場規律的敬畏。如果地方政府仍舊思維定式，一見樓市降價就如丟了救命稻草，進而“橫插一杠子”，不僅行動不理智，而且后果很嚴重。
|