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我們經(jīng)常會看到這樣一個奇怪的現(xiàn)象：在某某房地產(chǎn)論壇上，專家總是斷言“明年房價將繼續(xù)上漲、漲幅還會擴大”等等，在一些主管房地產(chǎn)的政府部門嘴里，房價仿佛也永遠(yuǎn)只有“持續(xù)上漲”這一種趨勢；相反，“房價漲幅將回落”這類開發(fā)商和某些地方政府不樂意聽的聲音我們卻鮮有所聞。
但現(xiàn)在，我們總算聽到了這樣的聲音：1月18日的《信息時報》報道說，廣州合富輝煌研究部17日發(fā)布了《2007年廣州樓市預(yù)測》，其中提到，2007年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度將繼續(xù)加強，加上樓價與市民支付能力的差距拉大，預(yù)計房價增幅將有所減緩。
如果我剛好謀劃著在廣州買房的話，看到了“今年房價漲幅將放緩”的預(yù)測，我肯定會下意識地重新掂量一下我的買房計劃———今年房價漲幅要放緩，我要能再熬上一年的話，說不定到了明年房價就下降了，到時再買不遲。當(dāng)然，這只是影響我買房決策的因素之一，也許我還會在其他因素的作用下如期買房，但至少“房價漲幅將放緩”這條消息讓我多了一種選擇的心理依據(jù)，多了一種選擇的可能。對于整個房地產(chǎn)市場而言，無數(shù)消費者的猶豫可能就會帶來冰火兩重天的效果———持幣待購的人多了，房價也許在重壓之下真的就降了；但如果消費者耳邊成天響的只是“房價要持續(xù)上漲”之類的刺激性“權(quán)威聲音”，他們當(dāng)然只能匆匆入市，房價當(dāng)然會被越托越高。當(dāng)然，開發(fā)商和某些地方政府不愿意看到樓市出現(xiàn)僵局，所以他們才會通過各種渠道發(fā)布“房價要持續(xù)上漲”這類的言論來托市，而“房價增幅放緩”的預(yù)測報告正是對這種單向托市的一種制衡，是貼向消費者頭上的一服清醒劑。
遺憾的是，作出“房價增幅將放緩”預(yù)測報告的只是廣州的一家市場化的研究機構(gòu)，這顯然會令他們預(yù)測報告的權(quán)威性大打折扣。我想說的是，如果廣州的房地產(chǎn)主管部門能夠及時根據(jù)現(xiàn)有資料作出“房價增幅將放緩”的預(yù)測報告，相信會更權(quán)威，對消費者的影響也會更大。只是不知道，有關(guān)部門愿不愿意作出這樣的預(yù)測。 |
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