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去年5月29日，國家九部委聯合制定的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》規定：“自今年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。”但是，在很多地方，開發商為了獲取豐厚利潤，仍然一意孤行地建造大戶型、高檔住房。
建造什么樣的房屋可以由開發商選擇，購買什么樣的房屋卻是由消費者選擇的，誰的意志也不能取代市場。如今，市場作出了讓一些開發商垂頭喪氣而又讓另外一部分開發商興高采烈的選擇。
據《北京晚報》報道，在北京國貿房展會上，“總價100萬元，單價10000元以上的大戶型明顯不好賣了”，這與近期《樓市》市場研究部所做的一組調查不謀而合：3月份北京單價萬元以上的高檔住宅銷量整體狂跌，其中七成以上銷量為零套，一些銷售不好的項目開始通過贈送的方式變相打折。
而中小戶型則是另外一種情形。在第五屆中國國際家居博覽會上，小戶型成了人們的主要需求，呈現出了“一房難求”的緊張局面。據《現代金報》報道，寧波市的小戶型樓盤銷售非常火爆。3月底開盤的某樓盤，在開盤前一天，居然就出現了三四十人排隊等號牌的火爆場面，結果開盤當日，90平米以下的小戶型被一搶而空。
大戶型滯銷而小戶型火爆形成了鮮明的對比，而這種現象并非偶然出現，也并非在局部地區出現，而是具有相當的代表性，這在某種程度上反映了市場對大戶型和小戶型的態度。
業內人士分析認為，在房價高漲的背景下，政府部門正在實施的90平方米中小戶型政策，事實上已經開始影響購房人的購房需求和購房觀念，而購房人的需求和觀念的改變也將促使市場和開發商的理念發生改變，一味追求大戶型不僅面臨政策風險，也將面臨消費者用腳投票的風險，一旦大戶型不被消費者接受，開發商無疑將自吞苦果。
目前，大戶型仍為許多開發商所青睞。北京市建委去年11月的檢測結果顯示，北京市朝陽區14個監測點中，只有一個區域套均面積在90平方米以下，其余全都為大戶型，最高的區域平均成交套型面積達到293平方米。海淀區除中關村外，其余8個監測點套均面積均在150平方米左右，或超過200平方米。
市場正在悄然發生變化，人們的消費觀念也在發生變化，如果供應者無視這種變化，就可能遭到市場的懲罰。
大戶型所面臨的并不僅限于市場中的風險，政策風險尤其稅收風險也在加大，有關部門正從各個方面對大戶型住房進行“圍擊”。建設部副部長劉志峰日前就透露：今后，將通過鼓勵小戶型設計、保有和使用征稅等手段，提高大戶型住宅購買使用的成本，鼓勵推廣中小套型住宅。
劉志峰說的“保有環節”稅收，即物業稅，一旦開征，將加大居住者的成本，自然也會加大投機者的成本，抑制一部分投資、投機行為。對于一個中等收入家庭而言，買套房子本身就已經花去大筆資金，誰還愿意冒物業稅開征、居住成本增加的風險？
是適應市場的需求建造中小戶型住房，還是繼續置國家調控政策于不顧，繼續建造大戶型？將成為擺在開發商面前的一個選擇。有一點是肯定的：消費者的選擇或能促使中小戶型回潮，影響市場供應結構。 |
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