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對京城400余個在售樓盤的調研數據顯示，目前在售“小產權”樓盤約占市場總量的18%。另計“小產權房”的熱銷程度，在已經成功出售的所有樓盤中占據的比例，應該遠遠超過18%。所謂“小產權房”，就是利用種種手段偷逃了土地出讓金與各項稅費的房子，實際上，就是無產權房。
(《中國經濟周刊》)
也就是說，購買“小產權房”，消費者根本得不到任何權益保障，既然如此，消費者怎么還會趨之若鶩呢？秘密在于房價，“小產權房”的售價僅及類似地段商品房價格的25%至30%。
“小產權房”的價格怎么會如此便宜？建筑成本與其它商品房一致；此開發商與彼開發商，一樣要賺取利潤，唯一區別是“小產權房”偷逃了土地出讓金與各項稅費，即，土地出讓金與各項稅費占擁有合法產權的商品房價格比例的近7成！令我想起一個做房地產的朋友曾經對我說過的，做房地產開發，土地出讓金以外，他需要交納50種左右的稅費，以及大量說不出口的灰色交易成本。
當土地出讓金與各項稅費占擁有合法產權的商品房價格的比例達到了如此驚人的地步，再將房價高漲的原因完全推給開發商怎么也說不過去，例如這些“小產權房”，價格僅及類似地段商品房價格的25%至30%，看來，開發商的利潤欲望與實際利潤率并不是很高，又令我們反思，歷次調控失敗，最主要的原因，是否正是相關部門不愿意放棄既得利益，并借調控機會大肆增加稅費才引起得呢？依靠增稅費提高成本以降低房價，實在是這個時代最令人傷痛的一則黑色幽默。
住房是最基本的生活必需品之一，各級政府本來有義務為公眾提供住房，視房地產為“搖錢樹”，以征收土地出讓金與各項稅費為最主要目的是絕對不正確的。個人不反對政府對炒房者施以經濟打壓，而對于普通公眾的自居房，卻必須予以扶持，要盡可能少征稅費。
當房價已經與收入完全不成比例，消費者熱衷購買違法違規房便是很苦澀、很無奈卻絕對合乎情理的選擇。以北京市現在的房價水平，絕大多數普通勞動者辛苦工作一輩子也不大可能買得起房子了，退而求其次，能住進毫無權益保障的房子里總比沒房子住好。而通過這種選擇，我們卻看到，原來房價之所以會高到不合理的程度，竟然主要因為各項稅費與土地出讓金高到了不合理的程度，不能不令我們反思，在宏觀管理方面的失誤。當開發商發現，只有依靠偷逃稅費才能開發得出普通公眾買得起的房子，當普通公眾發現，要想有房住，就必須買違法違規的房子，他們面臨一個可怕的選擇：放棄生活，或是違法。令得我們想起一個古老的寓言：與猛虎為鄰，冒偶然死于猛虎之險，還是遠離猛虎，卻必然死于過于沉重的稅賦。
實事求是地說，我不看好這些購買了“小產權房”的消費者的前景，過于寄望“法不責眾”是危險的，相關部門或許不太可能施之以額外處罰，卻一定會強令這些消費者補交稅費、補辦手續，“小產權房”最終會變成產權房，這些消費者將付出與其它地段商品房大致相等的房價。這已經是最好的結果，此外，尚可能面臨種種無法預計的風險，介時，他們承受得起嗎？
“小產權房”的流行再一次提醒我們，部分城市的高房價與普通勞動者的低收入之間的矛盾到了何等尖銳的程度，同時為真正的調控指明了主方向：那就是大幅降低稅費，并對購買自居房的普通公眾退還部分土地出讓金，舍此無它途！ |