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鄭州市房管局嘗試組建一家公共住宅建設投資公司，實行微利經營，專門負責經濟適用房、廉租房、問題樓盤等的投資建設。不過，這家頂著紅頭文件的企業還沒有誕生就已經招來了各種質疑。（9月24日央視《經濟半小時》）
一般來說，政府的職責是當好裁判員，除了必要的監管外，不能直接插手市場。現在，政府卻要搞一個“紅頂開發商”從事房地產開發，這很有些充當運動員與民爭利的嫌疑，因此質疑乃至非議都是可以預料的事情。不過，筆者對于這樣一個“紅頂開發商”基本上持歡迎態度。
市場問題靠無形之手來解決是一般規律，但是當市場失靈的時候，政府出手也是一種必須。從鄭州市的情況看，保障住房建設確實面臨著市場失靈的問題。這些年，鄭州總共下達了1016萬平方米經濟適用房建設計劃，實際開工的只有623萬平方米。數據顯示，該市經適房的供需比例將近一比十，顯然不是老百姓不想住經適房。問題在于，按照國家的統一規定，經適房開發利潤不能超過3%，對于這種沒并多少肉的骨頭，開發商不愿意啃。任志強的名言很說明問題，“開發商沒有責任為窮人蓋房子！”
在市場房價屢創新高、保障住房嚴重短缺的情況下，政府當然不能繼續被開發商扼住脖子。在保障中低收入群體住房權利的問題上，市場不能解決的，就必須由政府來履行托底的責任。組建一家“紅頂開發商”，把其他房產商不愿意干的活攬起來，這當然算是一個好主意。
必須明確的是，紅頂開發商所承擔的是一種托底的使命，而不是為了謀取這一部分壟斷的利益。如果是為壟斷利益算計，那么紅頂開發商就喪失了存在的合法性。保障住房的建設市場必須是永遠開放的，應當歡迎任何房產商隨時參與競爭。紅頂開發商雖然戴著官辦的紅帽子，它也必須按照市場法則辦事，如果在競爭中無法站立腳跟，理應按照市場規律允許其破產。紅頂開發商的倒掉對于保障住房建設市場來說是一件好事，至少它完成了托底的使命。
然而，鄭州市房產局局長王廣國告訴記者，住宅投資公司成立后，在一到兩年內，將逐步壟斷經濟適用房和廉租房市場，也就是說，將不再允許其它企業涉及這方面業務。這樣的表態就讓人看不懂了，既然紅頂開發商僅僅為托底而生，為什么必須賦予它壟斷的地位呢？這其中暴露的，是一種頑固的“官辦”思維。因為權力在手，賦予一個官辦企業以特權，實在是再簡單不過的事情。這種思維恰恰背離了整個嘗試的良好初衷，要知道，紅頂開發商是為被打敗而生，而不是為了謀取最大利益、永立不敗之地而生。
紅頂開發商的使命，是責任托底而不是利益壟斷。為了托起老百姓的住房夢想，有必要請紅頂開發商遠離壟斷。 |